Prix immobilier · 19600
Commune de Larche · code postal 19600
À Larche, le prix médian au m² est de 1 628 €/m² pour un appartement et 1 816 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,6 €/m².
On scrute le marché de Larche en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 628 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 816 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
41 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Larche en 2023
Rendement brut
7,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Larche.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 628 €/m² | 1 445 1 929 | 2025 |
| Maison | 1 816 €/m² | 1 593 2 207 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 541 m² | 41 €/m² | 30 97 |
À Larche, les loyers s’échelonnent entre 8,0 €/m² et 11,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Larche en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
42 k€
1 921 €/m²
T2 · 42 m²
73 k€
1 742 €/m²
T3 · 62 m²
101 k€
1 628 €/m²
T4 · 85 m²
130 k€
1 530 €/m²
T5 · 105 m²
152 k€
1 449 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,18 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 670 € /an
Ordre de grandeur : à Larche, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
885
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
26 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 740 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
287 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Les grandes structures à Larche :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 595 à 1 645 habitants, soit +3,1 % sur 7 ans.
1 628 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,1 % à Larche. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Larche est passé de 1 919 €/m² à 1 628 €/m², soit -15 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Appartement | 63 AV DU DOC PAUL SOUFRON | 60 m² | 70 000 € | 1 167 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 17 AV DU DOC PAUL SOUFRON | 80 m² | 154 150 € | 1 927 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 63 AV DU DOC PAUL SOUFRON | 60 m² | 122 500 € | 2 042 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 10 AV DU DOC PAUL SOUFRON | 99 m² | 165 000 € | 1 667 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 5122 AV DU DOC PAUL SOUFRON | 15 m² | 96 000 € | 6 400 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | 30 RIGNAC | — | 50 000 € | 26 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 33 AV DU 19 MARS 1962 | 111 m² | 155 000 € | 1 397 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 63 AV DU DOC PAUL SOUFRON | 63 m² | 140 000 € | 2 223 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | COMBE EYMARD | — | 45 000 € | 2 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Local | 8 AV DU DOC PAUL SOUFRON | 110 m² | 120 000 € | 1 091 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 217 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Larche.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Larche : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Larche
102 m²
7,9/1034 800 €
175 m²
7,3/10262 500 €
175 m²
7,3/10262 000 €
146 m²
7,3/10194 600 €
148 m²
7,2/10189 900 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
91 ventes affichées · de 1 112 €/m² à 2 495 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.