Prix immobilier · 41160
Commune de La Ville-aux-Clercs · code postal 41160
À La Ville-aux-Clercs, le prix médian au m² d’une maison est de 984 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,3 €/m².
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Prix médian · maison
984 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
81 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
8,3 €/m²
loyers médians à La Ville-aux-Clercs en 2023
Rendement brut
10,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Ville-aux-Clercs.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 984 €/m² | 610 1 367 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 178 m² | 81 €/m² | 39 334 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À La Ville-aux-Clercs, les loyers s’échelonnent entre 6,6 €/m² et 10,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à La Ville-aux-Clercs en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
26 k€
1 161 €/m²
T2 · 42 m²
44 k€
1 053 €/m²
T3 · 62 m²
61 k€
984 €/m²
T4 · 85 m²
79 k€
925 €/m²
T5 · 105 m²
92 k€
876 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
591
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
33,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 330 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
47 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 286 à 1 200 habitants, soit -6,7 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à La Ville-aux-Clercs 5,8 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 0/1000 en 2021 à 5,8/1000 en 2025.
984 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,1 % à La Ville-aux-Clercs. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DU CHEMIN VERT | 35 m² | 28 000 € | 800 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 32 RUE DES ECOLES | 151 m² | 110 000 € | 729 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 2 RUE FRANCOISE DE LORRAINE | 43 m² | 107 000 € | 2 489 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Local | 25 RUE DES ECOLES | — | 1 € | — |
| 26 sept. 2025 | Maison | 8 RUE DU PERCHE | 78 m² | 103 410 € | 1 326 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | LES PERCHES | — | 51 483 € | 1 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 33 000 € | 13 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | LE NID DE PIE | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | BOIS DU NID DE PIE | — | 134 000 € | 2 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 6 RUE DES CHARMES | 83 m² | 155 000 € | 1 868 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à La Ville-aux-Clercs est passé de 1 292 €/m² à 984 €/m², soit -24 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Répartition des 214 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à La Ville-aux-Clercs.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Ville-aux-Clercs : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à La Ville-aux-Clercs
100 m²
5,4/10157 800 €
120 m²
5,0/10259 750 €
1400 m²
5,0/1020 000 €
73 m²
5,0/1099 400 €
103 m²
5,0/10145 460 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
31 ventes affichées · de 584 €/m² à 2 146 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.