Prix immobilier · 42131
Commune de La Valla-en-Gier · code postal 42131
À La Valla-en-Gier, le prix médian au m² est de 503 €/m² pour un appartement et 1 656 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,5 €/m².
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Prix médian · appartement
503 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 656 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
77 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à La Valla-en-Gier en 2023
Rendement brut
22,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Valla-en-Gier.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 503 €/m² | 386 590 | 2024 |
| Maison | 1 656 €/m² | 1 394 2 323 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 564 m² | 77 €/m² | 36 |
À La Valla-en-Gier, les loyers s’échelonnent entre 7,2 €/m² et 12,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à La Valla-en-Gier en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 22,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
13 k€
594 €/m²
T2 · 42 m²
23 k€
538 €/m²
T3 · 62 m²
31 k€
503 €/m²
T4 · 85 m²
40 k€
473 €/m²
T5 · 105 m²
47 k€
448 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,04 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 670 € /an
Ordre de grandeur : à La Valla-en-Gier, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
553
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
13,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 150 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
31 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à La Valla-en-Gier :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 019 à 1 140 habitants, soit +11,9 % sur 7 ans.
503 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 22,7 % à La Valla-en-Gier. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 17 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à La Valla-en-Gier est passé de 987 €/m² à 1 656 €/m², soit +68 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Valla-en-Gier : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à La Valla-en-Gier
180 m²
6,3/10265 000 €
180 m²
5,8/10349 000 €
145 m²
5,7/10260 000 €
186 m²
5,6/10350 000 €
123 m²
5,4/10320 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | LE PLATEAU DE LA BARBANCHE | — | 1 200 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LES PRES DU MONT | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 3085 RTE DES FONDS | 105 m² | 145 000 € | 1 381 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 1290 RTE DE SALEYRES | 120 m² | 146 660 € | 1 223 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 76 CHE DU FAYARD | 122 m² | 292 500 € | 2 398 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | ROCHECLAINE | — | — | — |
| 8 sept. 2025 | Terrain | LA GRENARIE | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 2 LOT LES TERRASSES DE LEYTRA | 142 m² | 363 000 € | 2 557 €/m² |
| 25 août 2025 | Terrain | LA FOURDIERE | — | 23 000 € | 20 €/m² |
| 1 août 2025 | Terrain | LA FOURDIERE | — | 3 000 € | 29 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
24 ventes affichées · de 503 €/m² à 2 778 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 116 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à La Valla-en-Gier.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).