Rendement locatif · 42131
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à La Valla-en-Gier (42131)
À La Valla-en-Gier, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,9 % à 29,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 11 066 € | 273 €/mois | 29,6 % |
| T2 | 42 m² | 21 126 € | 448 €/mois | 25,4 % |
| T3 | 62 m² | 31 186 € | 591 €/mois | 22,7 % |
| T4 | 85 m² | 42 755 € | 745 €/mois | 20,9 % |
| Maison | 95 m² | 157 320 € | 904 €/mois | 6,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (La Valla-en-Gier : taxe foncière à 28,04 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | LE PLATEAU DE LA BARBANCHE | — | 1 200 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LES PRES DU MONT | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 3085 RTE DES FONDS | 105 m² | 145 000 € | 1 381 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 1290 RTE DE SALEYRES | 120 m² | 146 660 € | 1 223 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 76 CHE DU FAYARD | 122 m² | 292 500 € | 2 398 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | ROCHECLAINE | — | — | — |
| 8 sept. 2025 | Terrain | LA GRENARIE | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 2 LOT LES TERRASSES DE LEYTRA | 142 m² | 363 000 € | 2 557 €/m² |
| 25 août 2025 | Terrain | LA FOURDIERE | — | 23 000 € | 20 €/m² |
| 1 août 2025 | Terrain | LA FOURDIERE | — | 3 000 € | 29 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Valla-en-Gier — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
180 m²
6,3/10265 000 €
180 m²
5,8/10349 000 €
145 m²
5,7/10260 000 €
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5,6/10350 000 €
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