Rendement locatif · 33260
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à La Teste-de-Buch (33260)
À La Teste-de-Buch, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,0 % à 4,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 113 938 € | 397 €/mois | 4,2 % |
| T2 | 42 m² | 217 518 € | 653 €/mois | 3,6 % |
| T3 | 62 m² | 321 098 € | 861 €/mois | 3,2 % |
| T4 | 85 m² | 440 215 € | 1 086 €/mois | 3,0 % |
| Maison | 95 m² | 502 740 € | 1 352 €/mois | 3,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (La Teste-de-Buch : taxe foncière à 40,72 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Prix au m²
| Saint-Exupéry | 4 785 €/m² | +52 % | 369 |
| Le Pyla | 11 620 €/m² | +77 % | 98 |
| Cazaux | 4 367 €/m² | +65 % | 43 |
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 960 AV DE L EUROPE | 94 m² | 140 000 € | 1 490 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 960 AV DE L EUROPE | 66 m² | 163 000 € | 2 470 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 9000 AV GUSTAVE EIFFEL | 12 m² | 38 400 € | 3 200 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 370 AV DE L AERODROME | 70 m² | 945 982 € | 13 515 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 520 AV DENIS PAPIN | 230 m² | 554 700 € | 2 412 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 17 RUE ROBERT SURCOUF | 76 m² | 300 000 € | 3 948 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 32 RUE PEYRET-POQUE | 118 m² | 480 000 € | 4 068 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 19 RUE ALEXANDER FLEMING | 84 m² | 285 000 € | 3 393 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 9000 AV GUSTAVE EIFFEL | 38 m² | 65 635 € | 1 728 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 9000 AV GUSTAVE EIFFEL | 33 m² | 68 900 € | 2 088 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Teste-de-Buch — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
195 m²
8,5/10524 000 €
187 m²
8,5/10528 000 €
300 m²
8,4/101 010 000 €
207 m²
8,4/10598 000 €
144 m²
8,3/10375 000 €