Investir · 33260
Rendement, marché et risques à La Teste-de-Buch (33260)
Faut-il investir à La Teste-de-Buch ? Prix médian 5 179 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à La Teste-de-Buch et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
5 179 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 292 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,9 €/m²
loyers médians à La Teste-de-Buch en 2023
Rendement brut
3,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,72 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à La Teste-de-Buch :
Le rendement locatif brut indicatif à La Teste-de-Buch avoisine 3,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à La Teste-de-Buch.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,72 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à La Teste-de-Buch.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (5 179 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 960 AV DE L EUROPE | 94 m² | 140 000 € | 1 490 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 960 AV DE L EUROPE | 66 m² | 163 000 € | 2 470 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 9000 AV GUSTAVE EIFFEL | 12 m² | 38 400 € | 3 200 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 370 AV DE L AERODROME | 70 m² | 945 982 € | 13 515 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 520 AV DENIS PAPIN | 230 m² | 554 700 € | 2 412 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 17 RUE ROBERT SURCOUF | 76 m² | 300 000 € | 3 948 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 32 RUE PEYRET-POQUE | 118 m² | 480 000 € | 4 068 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 19 RUE ALEXANDER FLEMING | 84 m² | 285 000 € | 3 393 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 9000 AV GUSTAVE EIFFEL | 38 m² | 65 635 € | 1 728 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 9000 AV GUSTAVE EIFFEL | 33 m² | 68 900 € | 2 088 €/m² |
Prix au m²
| Saint-Exupéry | 4 785 €/m² | +52 % | 369 |
| Le Pyla | 11 620 €/m² | +77 % | 98 |
| Cazaux | 4 367 €/m² | +65 % | 43 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Teste-de-Buch — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à La Teste-de-Buch
187 m²
8,5/10528 000 €
195 m²
8,5/10524 000 €
300 m²
8,4/101 010 000 €
207 m²
8,4/10598 000 €
120 m²
8,3/10360 000 €