Prix immobilier · 12440
Commune de La Salvetat-Peyralès · code postal 12440
À La Salvetat-Peyralès, le prix médian au m² d’une maison est de 976 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,3 €/m².
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Prix médian · maison
976 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
73 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
7,3 €/m²
loyers médians à La Salvetat-Peyralès en 2023
Rendement brut
8,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Salvetat-Peyralès.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 976 €/m² | 664 1 624 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 194 m² | 73 €/m² | 39 93 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À La Salvetat-Peyralès, les loyers s’échelonnent entre 5,7 €/m² et 9,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à La Salvetat-Peyralès en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
25 k€
1 152 €/m²
T2 · 42 m²
44 k€
1 044 €/m²
T3 · 62 m²
61 k€
976 €/m²
T4 · 85 m²
78 k€
917 €/m²
T5 · 105 m²
91 k€
869 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,21 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 330 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 510 € /an
Ordre de grandeur : à La Salvetat-Peyralès, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
767
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
11,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 960 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
18 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat très dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 973 à 1 004 habitants, soit +3,2 % sur 7 ans.
976 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,9 % à La Salvetat-Peyralès. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | LE BROUAL | — | 79 000 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LES TAMPES | — | 203 000 € | 2 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LE SACAS ET LA GAMASSE | — | 90 000 € | 7 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 5423 LA PENDARIE | 86 m² | 260 000 € | 3 024 €/m² |
| 8 nov. 2025 | Terrain | LA RODE ET MILHARS | — | 1 000 € | 2 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | LA DERGUE | — | 622 € | 1 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | NOTRE DAME DE MURAT | — | 1 108 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 5578 LA CERBIE | 90 m² | 140 000 € | 1 556 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | LA BERTRANDE | — | 130 000 € | 1 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | LA LANDE | — | 35 000 € | 11 €/m² |
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à La Salvetat-Peyralès est passé de 880 €/m² à 976 €/m², soit +11 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage). Aucune vente enregistrée à La Salvetat-Peyralès depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Répartition des 146 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à La Salvetat-Peyralès.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Salvetat-Peyralès : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~25 biens passent le seuil chaque semaine à La Salvetat-Peyralès
100 m²
7,3/1035 000 €
90 m²
7,0/1040 000 €
192 m²
6,9/1040 000 €
247 m²
5,5/10126 000 €
247 m²
5,4/10128 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
31 ventes affichées · de 454 €/m² à 2 782 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.