Prix immobilier · 24340
Commune de La Rochebeaucourt-et-Argentine · code postal 24340
À La Rochebeaucourt-et-Argentine, le prix médian au m² d’une maison est de 788 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,6 €/m².
On scrute le marché de La Rochebeaucourt-et-Argentine en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
788 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
92 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à La Rochebeaucourt-et-Argentine en 2023
Rendement brut
13,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Rochebeaucourt-et-Argentine.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 788 €/m² | 636 1 310 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 103 m² | 92 €/m² | 77 163 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À La Rochebeaucourt-et-Argentine, les loyers s’échelonnent entre 7,1 €/m² et 10,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à La Rochebeaucourt-et-Argentine en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 13,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
20 k€
930 €/m²
T2 · 42 m²
35 k€
843 €/m²
T3 · 62 m²
49 k€
788 €/m²
T4 · 85 m²
63 k€
741 €/m²
T5 · 105 m²
74 k€
701 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,96 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 390 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 600 € /an
Ordre de grandeur : à La Rochebeaucourt-et-Argentine, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
309
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
21,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
17,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 100 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
19 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 315 à 331 habitants, soit +5,1 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
788 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 13,1 % à La Rochebeaucourt-et-Argentine. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à La Rochebeaucourt-et-Argentine est passé de 550 €/m² à 788 €/m², soit +43 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à La Rochebeaucourt-et-Argentine depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 2025 | Maison | 25 RUE DE RIBERAC | 148 m² | 44 800 € | 303 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | ARGENTINE | — | 13 000 € | 4 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 190 IMP DES BOIGERS | 80 m² | 253 296 € | 3 167 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 5 RUE LARGINIERE | 98 m² | 80 000 € | 817 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | LA COMBE DE CHABOT | — | 27 548 € | 1 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 1 RTE DE PERIGUEUX | 180 m² | 281 276 € | 1 563 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 3 CHE DE LA FONTAINE DE BONNEUIL | 107 m² | 130 000 € | 1 215 €/m² |
| 6 août 2025 | Terrain | LES FIEUX | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Terrain | LE MOULIN | — | 4 000 € | 3 €/m² |
| 7 mars 2025 | Maison | 20 RUE DE RIBERAC | 74 m² | 30 000 € | 406 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Rochebeaucourt-et-Argentine : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à La Rochebeaucourt-et-Argentine
100 m²
6,0/1051 600 €
75 m²
5,7/1059 675 €
88 m²
5,3/1065 000 €
116 m²
5,3/1088 000 €
135 m²
4,5/10130 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
20 ventes affichées · de 474 €/m² à 2 584 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 81 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à La Rochebeaucourt-et-Argentine.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).