Rendement locatif · 85000
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à La Roche-sur-Yon (85000)
À La Roche-sur-Yon, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 7,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 52 426 € | 323 €/mois | 7,4 % |
| T2 | 42 m² | 100 086 € | 531 €/mois | 6,4 % |
| T3 | 62 m² | 147 746 € | 699 €/mois | 5,7 % |
| T4 | 85 m² | 202 555 € | 882 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 216 125 € | 935 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (La Roche-sur-Yon : taxe foncière à 51,05 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 4 IMP DES ARDENNES | 133 m² | 224 930 € | 1 692 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DES BALKANS | 76 m² | 90 000 € | 1 185 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 84 RUE CHANZY | 20 m² | 133 450 € | 6 673 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 19 RUE ROALD AMUNDSEN | 76 m² | 210 000 € | 2 764 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 RUE GUTENBERG | 30 m² | 100 950 € | 3 365 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 115 RUE GUYNEMER | 106 m² | 245 000 € | 2 312 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 48 RUE ROGER SALENGRO | 37 m² | 83 000 € | 2 244 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 16 RUE COROT | 65 m² | 175 000 € | 2 693 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 42 RUE ERNEST GUYONNET | 70 m² | 137 500 € | 1 965 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 8 CHE DES PRAIRIES | 45 m² | 137 000 € | 3 045 €/m² |
Prix au m²
| Les Halles | 2 517 €/m² | +68 % | 166 |
| Saint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise | 2 432 €/m² | +46 % | 138 |
| Z.I. Nord | 2 151 €/m² | +49 % | 135 |
| Moulin Rouge-Oudairies | 2 352 €/m² | +53 % | 106 |
| Mon Repos-Terres Noires-Forges-Branly | 2 400 €/m² | +53 % | 80 |
| Zone Rurale-L'Annexe | 2 565 €/m² | +31 % | 75 |
| Gare SNCF-Sacré-Cœur | 2 310 €/m² | +55 % | 56 |
| La Vigne aux Roses | 2 308 €/m² | +37 % | 53 |
| La Généraudière-L'Angelmière | 2 270 €/m² | +40 % | 40 |
| Z.A. Belle Place | 2 347 €/m² | +50 % | 35 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Roche-sur-Yon — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
18 m²
7,9/101 800 €
110 m²
7,1/1099 680 €
74 m²
6,9/1092 500 €
58 m²
6,8/1087 000 €
140 m²
6,8/10130 400 €