Investir · 85000
Rendement, marché et risques à La Roche-sur-Yon (85000)
Faut-il investir à La Roche-sur-Yon ? Prix médian 2 383 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à La Roche-sur-Yon et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 383 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 275 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,3 €/m²
loyers médians à La Roche-sur-Yon en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,05 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à La Roche-sur-Yon :
Le rendement locatif brut indicatif à La Roche-sur-Yon avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à La Roche-sur-Yon.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,05 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à La Roche-sur-Yon.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 383 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 4 IMP DES ARDENNES | 133 m² | 224 930 € | 1 692 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DES BALKANS | 76 m² | 90 000 € | 1 185 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 84 RUE CHANZY | 20 m² | 133 450 € | 6 673 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 19 RUE ROALD AMUNDSEN | 76 m² | 210 000 € | 2 764 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 RUE GUTENBERG | 30 m² | 100 950 € | 3 365 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 115 RUE GUYNEMER | 106 m² | 245 000 € | 2 312 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 48 RUE ROGER SALENGRO | 37 m² | 83 000 € | 2 244 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 16 RUE COROT | 65 m² | 175 000 € | 2 693 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 42 RUE ERNEST GUYONNET | 70 m² | 137 500 € | 1 965 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 8 CHE DES PRAIRIES | 45 m² | 137 000 € | 3 045 €/m² |
Prix au m²
| Les Halles | 2 517 €/m² | +68 % | 166 |
| Saint-André d'Ornay-Le Val d'Amboise | 2 432 €/m² | +46 % | 138 |
| Z.I. Nord | 2 151 €/m² | +49 % | 135 |
| Moulin Rouge-Oudairies | 2 352 €/m² | +53 % | 106 |
| Mon Repos-Terres Noires-Forges-Branly | 2 400 €/m² | +53 % | 80 |
| Zone Rurale-L'Annexe | 2 565 €/m² | +31 % | 75 |
| Gare SNCF-Sacré-Cœur | 2 310 €/m² | +55 % | 56 |
| La Vigne aux Roses | 2 308 €/m² | +37 % | 53 |
| La Généraudière-L'Angelmière | 2 270 €/m² | +40 % | 40 |
| Z.A. Belle Place | 2 347 €/m² | +50 % | 35 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Roche-sur-Yon — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à La Roche-sur-Yon
18 m²
7,9/101 800 €
110 m²
7,1/1099 680 €
74 m²
6,9/1092 500 €
86 m²
6,8/1096 300 €
140 m²
6,8/10130 400 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de La Roche-sur-Yon. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.