Prix immobilier · 27890
Commune de La Neuville-du-Bosc · code postal 27890
À La Neuville-du-Bosc, le prix médian au m² d’une maison est de 1 934 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,1 €/m².
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Prix médian · maison
1 934 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à La Neuville-du-Bosc en 2023
Rendement brut
6,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Neuville-du-Bosc.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 934 €/m² | 1 188 2 316 | 2024 |
À La Neuville-du-Bosc, les loyers s’échelonnent entre 8,8 €/m² et 13,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à La Neuville-du-Bosc en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
50 k€
2 282 €/m²
T2 · 42 m²
87 k€
2 069 €/m²
T3 · 62 m²
120 k€
1 934 €/m²
T4 · 85 m²
155 k€
1 818 €/m²
T5 · 105 m²
181 k€
1 721 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,30 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 500 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 770 € /an
Ordre de grandeur : à La Neuville-du-Bosc, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
541
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 310 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
49 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 651 à 706 habitants, soit +8,4 % sur 7 ans.
1 934 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,9 % à La Neuville-du-Bosc. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à La Neuville-du-Bosc est passé de 1 447 €/m² à 1 934 €/m², soit +34 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à La Neuville-du-Bosc depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Maison | 9002 CHE DU TOUR DE VILLE | 127 m² | 225 100 € | 1 773 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 9001 CHE DU TOUR DE VILLE | 127 m² | 225 100 € | 1 773 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 19 RTE DU NEUBOURG | 50 m² | 23 000 € | 460 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 8 CHE DES FORIERES EST | 59 m² | 179 900 € | 3 050 €/m² |
| 9 août 2025 | Maison | 104 RTE D HARCOURT | 135 m² | 274 000 € | 2 030 €/m² |
| 5 juil. 2025 | Terrain | LE BOUT DE L ORME | — | 110 000 € | 60 €/m² |
| 20 juin 2025 | Maison | 37 RTE D HARCOURT | 90 m² | 170 000 € | 1 889 €/m² |
| 16 mai 2025 | Terrain | L EGLANTINE | — | 48 000 € | 42 €/m² |
| 10 mai 2025 | Terrain | LA HAUTE VERDIERE | — | 35 000 € | 1 €/m² |
| 15 avr. 2025 | Terrain | VOYE PERREE | — | 28 000 € | 7 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Neuville-du-Bosc : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à La Neuville-du-Bosc
1411 m²
6,5/1055 000 €
95 m²
5,8/10149 500 €
89 m²
5,1/10169 990 €
1412 m²
5,0/1037 000 €
1150 m²
5,0/1052 900 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
22 ventes affichées · de 1 231 €/m² à 2 797 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 48 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à La Neuville-du-Bosc.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).