Prix immobilier · 50320
Commune de La Haye-Pesnel · code postal 50320
À La Haye-Pesnel, le prix médian au m² est de 1 813 €/m² pour un appartement et 1 792 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,1 €/m².
On scrute le marché de La Haye-Pesnel en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 813 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 792 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
61 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à La Haye-Pesnel en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Haye-Pesnel.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 813 €/m² | 1 468 2 488 | 2023 |
| Maison | 1 792 €/m² | 1 312 2 273 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 458 m² | 61 €/m² | 55 |
À La Haye-Pesnel, les loyers s’échelonnent entre 7,2 €/m² et 11,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à La Haye-Pesnel en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
47 k€
2 139 €/m²
T2 · 42 m²
81 k€
1 940 €/m²
T3 · 62 m²
112 k€
1 813 €/m²
T4 · 85 m²
145 k€
1 704 €/m²
T5 · 105 m²
169 k€
1 614 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
791
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
48,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
14,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 720 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
198 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Bourg rural. Les grandes structures à La Haye-Pesnel :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 366 à 1 302 habitants, soit -4,7 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à La Haye-Pesnel 9,2 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 7,1/1000 en 2021 à 9,2/1000 en 2025.
1 813 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,0 % à La Haye-Pesnel. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 2A AV ERNEST CORBIN | 56 m² | 100 000 € | 1 786 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LE GRAND PRE | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 22 RUE DU PROGRES | 114 m² | 225 000 € | 1 974 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | LE JARDIN BRETON | — | 15 500 € | 2 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 8 RUE DU VALLON | 108 m² | 237 000 € | 2 195 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 7 RUE DES CAVALIERS | 55 m² | 170 000 € | 3 091 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Local | 13 RUE MONTAIS | 53 m² | 120 000 € | 2 265 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | IMP DU FORGERON | — | 155 000 € | 162 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | IMP DU FORGERON | — | 10 € | 1 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 1 LE CLOS DU LEVANT | 48 m² | 162 700 € | 3 390 €/m² |
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à La Haye-Pesnel est passé de 943 €/m² à 1 792 €/m², soit +90 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Haye-Pesnel : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~31 biens passent le seuil chaque semaine à La Haye-Pesnel
46 m²
6,2/1080 000 €
149 m²
6,1/10221 000 €
114 m²
5,9/10178 500 €
113.56 m²
5,9/10178 500 €
90 m²
5,9/10107 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
26 ventes affichées · de 700 €/m² à 3 390 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 415 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à La Haye-Pesnel.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).