Prix immobilier · 08000
Commune de La Francheville · code postal 08000
À La Francheville, le prix médian au m² est de 1 077 €/m² pour un appartement et 2 143 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,8 €/m².
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Prix médian · appartement
1 077 €/m²
Ventes DVF 2019
Prix médian · maison
2 143 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
90 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à La Francheville en 2023
Rendement brut
9,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Francheville.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 077 €/m² | 934 1 143 | 2019 |
| Maison | 2 143 €/m² | 1 931 2 320 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 545 m² | 90 €/m² | 82 90 |
À La Francheville, les loyers s’échelonnent entre 6,9 €/m² et 11,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à La Francheville en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
28 k€
1 271 €/m²
T2 · 42 m²
48 k€
1 152 €/m²
T3 · 62 m²
67 k€
1 077 €/m²
T4 · 85 m²
86 k€
1 012 €/m²
T5 · 105 m²
101 k€
959 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,34 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 400 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 620 € /an
Ordre de grandeur : à La Francheville, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
770
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
25,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 660 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
248 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 687 à 1 636 habitants, soit -3 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à La Francheville 3,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 15,7/1000 en 2021 à 3,1/1000 en 2025.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
1 077 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,8 % à La Francheville. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 32 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à La Francheville est passé de 1 270 €/m² à 2 143 €/m², soit +69 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Maison | 28 RUE DU CHEMIN VERT | 76 m² | 122 000 € | 1 606 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 1 RUE DU CHEMIN VERT | 108 m² | 120 000 € | 1 112 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 27B RUE D EVIGNY | 105 m² | 147 000 € | 1 400 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Local | 1 RUE DU GRAND BAN | 412 m² | 280 000 € | 680 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 2 RUE D EVIGNY | 88 m² | 95 000 € | 1 080 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 1 ALL DE SAINT PONCE | 72 m² | 60 000 € | 834 €/m² |
| 5 août 2025 | Terrain | HOYEAU MAILLET | — | 10 320 000 € | — |
| 9 juil. 2025 | Terrain | LE GRAND BAN | — | 75 000 € | 82 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 1 ALL DES ACACIAS | 68 m² | 153 000 € | 2 250 €/m² |
| 26 juin 2025 | Maison | 13 RUE DES JONQUILLES | 75 m² | 100 000 € | 1 334 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Francheville : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à La Francheville
3590 m²
5,0/1019 000 €
189 m²
4,4/10259 900 €
180 m²
4,3/10249 000 €
56 m²
4,2/10149 000 €
94 m²
4,2/10207 000 €
Répartition des 299 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à La Francheville.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
27 ventes affichées · de 884 €/m² à 2 568 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.