Prix immobilier · 26740
Commune de La Coucourde · code postal 26740
À La Coucourde, le prix médian au m² d’une maison est de 2 549 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,4 €/m².
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Prix médian · maison
2 549 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
125 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à La Coucourde en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Coucourde.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 549 €/m² | 2 275 2 968 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 503 m² | 125 €/m² | 107 149 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 60 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À La Coucourde, les loyers s’échelonnent entre 8,2 €/m² et 13,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à La Coucourde en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
66 k€
3 008 €/m²
T2 · 42 m²
115 k€
2 727 €/m²
T3 · 62 m²
158 k€
2 549 €/m²
T4 · 85 m²
204 k€
2 396 €/m²
T5 · 105 m²
238 k€
2 269 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 26,54 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 470 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 730 € /an
Ordre de grandeur : à La Coucourde, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
572
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 770 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
119 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 055 à 1 240 habitants, soit +17,5 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à La Coucourde 25 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 51,8/1000 en 2021 à 25/1000 en 2025.
2 549 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,9 % à La Coucourde. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à La Coucourde est passé de 1 112 €/m² à 2 549 €/m², soit +129 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à La Coucourde depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 déc. 2025 | Maison | 5281 FOND CHAUD | 110 m² | 230 000 € | 2 091 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 5168 DERBIERES | 76 m² | 88 600 € | 1 166 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 66 RUE ROYALE | 101 m² | 218 500 € | 2 164 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 31 RTE NATIONALE 7 | 110 m² | 144 970 € | 1 318 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 5000 TERRE DES PRES | 50 m² | 103 000 € | 2 060 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 14 LE GRAND PUAS | 115 m² | 247 000 € | 2 148 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 16 LOT FOND CHAUD | 93 m² | 204 000 € | 2 194 €/m² |
| 4 août 2025 | Maison | 5205 FEUMOURIER | 93 m² | 250 000 € | 2 689 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 5315 FOND CHAUD | 80 m² | 185 000 € | 2 313 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 9001 DERBIERES | 110 m² | 256 000 € | 2 328 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Coucourde : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à La Coucourde
98 m²
6,7/1095 000 €
36 m²
5,7/1089 000 €
140 m²
5,2/10235 000 €
77 m²
5,1/10182 000 €
104 m²
5,1/10220 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 99 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à La Coucourde.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
49 ventes affichées · de 1 089 €/m² à 3 196 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.