Prix immobilier · 41260
Commune de La Chaussée-Saint-Victor · code postal 41260
À La Chaussée-Saint-Victor, le prix médian au m² est de 1 845 €/m² pour un appartement et 1 928 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 11,3 €/m².
On scrute le marché de La Chaussée-Saint-Victor en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 845 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 928 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
110 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,3 €/m²
loyers médians à La Chaussée-Saint-Victor en 2023
Rendement brut
7,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Chaussée-Saint-Victor.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 845 €/m² | 1 672 2 188 | 2025 |
| Maison | 1 928 €/m² | 1 755 2 080 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 446 m² | 110 €/m² | 79 |
À La Chaussée-Saint-Victor, les loyers s’échelonnent entre 9,8 €/m² et 13,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à La Chaussée-Saint-Victor en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
48 k€
2 177 €/m²
T2 · 42 m²
83 k€
1 974 €/m²
T3 · 62 m²
114 k€
1 845 €/m²
T4 · 85 m²
147 k€
1 734 €/m²
T5 · 105 m²
172 k€
1 642 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
2 413
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
35,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 720 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
668 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre structurant de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à La Chaussée-Saint-Victor :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 4 501 à 4 471 habitants, soit -0,7 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à La Chaussée-Saint-Victor 36,3 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (15,1/1000).
De 12,9/1000 en 2021 à 36,4/1000 en 2025.
1 845 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,4 % à La Chaussée-Saint-Victor. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 48 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE DES MERISIERS | 56 m² | 116 000 € | 2 072 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 2 RUE COPERNIC | 20770 m² | 7 089 058 € | 342 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 6T IMP DES HAUTES ROCHES | 138 m² | 182 000 € | 1 319 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 25 RUE DES LAURIERS | 96 m² | 140 000 € | 1 459 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DES ROSIERS | 79 m² | 170 000 € | 2 152 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 9 ALL DE LA TOURMALINE | 95 m² | 119 300 € | 1 256 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | CHAMPS CORNUS | — | 1 836 180 € | 60 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 3B RUE DE L ECOLE | 114 m² | 260 000 € | 2 281 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DES MERISIERS | 45 m² | 99 500 € | 2 212 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Local | 3 RUE COPERNIC | 2839 m² | 6 850 000 € | 2 413 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à La Chaussée-Saint-Victor est passé de 1 467 €/m² à 1 845 €/m², soit +26 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Répartition des 991 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à La Chaussée-Saint-Victor.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Chaussée-Saint-Victor : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à La Chaussée-Saint-Victor
102 m²
6,0/10146 000 €
104 m²
6,0/10128 900 €
116 m²
5,8/10149 500 €
81 m²
5,7/10135 000 €
59 m²
5,6/1099 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
154 ventes affichées · de 1 295 €/m² à 2 644 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.