Prix immobilier · 28260
Commune de La Chaussée-d'Ivry · code postal 28260
À La Chaussée-d'Ivry, le prix médian au m² est de 3 341 €/m² pour un appartement et 2 379 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 11,1 €/m².
On scrute le marché de La Chaussée-d'Ivry en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 341 €/m²
Ventes DVF 2017
Prix médian · maison
2 379 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
128 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à La Chaussée-d'Ivry en 2023
Rendement brut
4,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Chaussée-d'Ivry.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 341 €/m² | 2 584 5 504 | 2017 |
| Maison | 2 379 €/m² | 2 139 3 219 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 534 m² | 128 €/m² | 113 |
À La Chaussée-d'Ivry, les loyers s’échelonnent entre 9,2 €/m² et 13,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à La Chaussée-d'Ivry en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
87 k€
3 942 €/m²
T2 · 42 m²
150 k€
3 575 €/m²
T3 · 62 m²
207 k€
3 341 €/m²
T4 · 85 m²
267 k€
3 141 €/m²
T5 · 105 m²
312 k€
2 973 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,35 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 500 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 770 € /an
Ordre de grandeur : à La Chaussée-d'Ivry, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
596
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 030 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
153 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 123 à 1 321 habitants, soit +17,6 % sur 7 ans.
3 341 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,0 % à La Chaussée-d'Ivry. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 60 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à La Chaussée-d'Ivry est passé de 1 760 €/m² à 2 379 €/m², soit +35 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 320 RUE DES ALOUETTES | 84 m² | 105 750 € | 1 259 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 129 RUE DES HIRONDELLES | 72 m² | 75 000 € | 1 042 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LA SENTE DE GAINVILLE | — | 500 € | 1 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Terrain | 588B RUE DE PACY | — | 66 000 € | 114 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 5002 RUE DU HAUT ARBRE | 137 m² | 281 000 € | 2 052 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | RUE DES CHENES | 88 m² | 219 000 € | 2 489 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 267 RUE DES GRIVES | 85 m² | 232 200 € | 2 732 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 439 RUE DE BELLEVUE | 105 m² | 251 000 € | 2 391 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 284 RUE DE BELLEVUE | 90 m² | 270 000 € | 3 000 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 71 IMP DES ACACIAS | 113 m² | 238 000 € | 2 107 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Chaussée-d'Ivry : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à La Chaussée-d'Ivry
320 m²
6,0/10249 000 €
80 m²
5,7/10162 000 €
565 m²
5,5/1075 500 €
102 m²
5,1/10221 100 €
122 m²
4,7/10260 000 €
Répartition des 175 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à La Chaussée-d'Ivry.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
58 ventes affichées · de 1 298 €/m² à 3 184 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.