Prix immobilier · 23800
Commune de La Celle-Dunoise · code postal 23800
À La Celle-Dunoise, le prix médian au m² d’une maison est de 275 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,2 €/m².
On scrute le marché de La Celle-Dunoise en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
275 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
44 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
7,2 €/m²
loyers médians à La Celle-Dunoise en 2023
Rendement brut
31,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Celle-Dunoise.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 275 €/m² | 151 430 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 169 m² | 44 €/m² | 26 58 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 12 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À La Celle-Dunoise, les loyers s’échelonnent entre 5,8 €/m² et 8,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à La Celle-Dunoise en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 31,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
7 k€
325 €/m²
T2 · 42 m²
12 k€
294 €/m²
T3 · 62 m²
17 k€
275 €/m²
T4 · 85 m²
22 k€
259 €/m²
T5 · 105 m²
26 k€
245 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,88 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 320 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 500 € /an
Ordre de grandeur : à La Celle-Dunoise, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
568
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
17,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 900 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
18 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat très dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 543 à 534 habitants, soit -1,7 % sur 7 ans.
275 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 31,2 % à La Celle-Dunoise. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à La Celle-Dunoise est passé de 705 €/m² à 275 €/m², soit -61 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Maison | 7 LE CLUZEAU | 70 m² | 44 000 € | 629 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 3 PUYMANTEAU | 90 m² | 85 000 € | 945 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 10 RUE DES GANDINES | 225 m² | 250 000 € | 1 112 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | BRANDE DU PLUCHET | — | 70 752 € | 1 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 3 LA TRONCHETTE | 56 m² | 92 000 € | 1 643 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | LES CHIERS | — | 22 000 € | 58 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 22 LOT DU PRE MONTET | 152 m² | 207 928 € | 1 368 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | LA BREJOLLE | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 32 RUE DES PRADELLES | 62 m² | 12 000 € | 194 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 21 LE PETIT MARSEUIL | 80 m² | 90 000 € | 1 125 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Celle-Dunoise : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à La Celle-Dunoise
105 m²
7,5/1023 500 €
49 m²
6,5/1024 465 €
175 m²
5,8/1075 000 €
113 m²
5,7/1075 000 €
150 m²
4,6/10149 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
36 ventes affichées · de 335 €/m² à 1 381 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 91 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à La Celle-Dunoise.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).