Prix immobilier · 50520
Commune de Juvigny les Vallées · code postal 50520
À Juvigny les Vallées, le prix médian au m² est de 678 €/m² pour un appartement et 1 059 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 7,1 €/m².
On scrute le marché de Juvigny les Vallées en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
678 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 059 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
26 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
7,1 €/m²
loyers médians à Juvigny les Vallées en 2023
Rendement brut
12,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Juvigny les Vallées.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 678 €/m² | 588 1 134 | 2024 |
| Maison | 1 059 €/m² | 798 1 201 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 220 m² | 26 €/m² | 20 |
À Juvigny les Vallées, les loyers s’échelonnent entre 5,4 €/m² et 9,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Juvigny les Vallées en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 12,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
18 k€
800 €/m²
T2 · 42 m²
30 k€
725 €/m²
T3 · 62 m²
42 k€
678 €/m²
T4 · 85 m²
54 k€
637 €/m²
T5 · 105 m²
63 k€
603 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,46 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 320 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 490 € /an
Ordre de grandeur : à Juvigny les Vallées, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 142
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
28,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
15,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 920 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
223 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat très dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 709 à 1 674 habitants, soit -2 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Juvigny les Vallées 4,2 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 0/1000 en 2021 à 4,2/1000 en 2025.
678 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 12,5 % à Juvigny les Vallées. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 15 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Juvigny les Vallées est passé de 885 €/m² à 1 059 €/m², soit +20 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 5111 LA MORINAIS - MESNIL-TOVE | 72 m² | 113 500 € | 1 577 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | L ETANG LE MESNIL-RAINFRAY | — | 100 400 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DU MESNIL TOVE - JUVIGNY | 83 m² | 37 500 € | 452 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 5164 LES ROULLERIES - CHERENCE | 103 m² | 207 000 € | 2 010 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 5025 LE BOURG CHERENCE-ROUSSEL | 53 m² | 65 000 € | 1 227 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LE HAMEL DE HAUT MESNIL-RA | — | 13 000 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 5052 LA REBOURGEAIS MESNIL-RAIN | 36 m² | 46 000 € | 1 278 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LE VAL MANCHON - JUVIGNY | — | 29 500 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LA GANDONNIERE | — | 49 236 € | 2 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 5159 CHEVALAIS MESNIL-RAINFRAY | 72 m² | 107 850 € | 1 498 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 346 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Juvigny les Vallées.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Juvigny les Vallées : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Juvigny les Vallées
4160 m²
5,0/104 950 €
27250 m²
5,0/1016 500 €
2500 m²
5,0/102 000 €
1103 m²
5,0/107 721 €
130 m²
5,0/1085 500 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
113 ventes affichées · de 631 €/m² à 2 188 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.