Prix immobilier · 54490
Commune de Joudreville · code postal 54490
À Joudreville, le prix médian au m² d’une maison est de 853 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,7 €/m².
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Prix médian · maison
853 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Joudreville en 2023
Rendement brut
12,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Joudreville.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 853 €/m² | 622 1 080 | 2025 |
À Joudreville, les loyers s’échelonnent entre 7,3 €/m² et 10,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Joudreville en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 12,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
22 k€
1 007 €/m²
T2 · 42 m²
38 k€
913 €/m²
T3 · 62 m²
53 k€
853 €/m²
T4 · 85 m²
68 k€
802 €/m²
T5 · 105 m²
80 k€
759 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 390 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 610 € /an
Ordre de grandeur : à Joudreville, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
555
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
16,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 860 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
195 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
15,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 165 à 1 101 habitants, soit -5,5 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Joudreville 14,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 8,1/1000 en 2021 à 14,5/1000 en 2025.
853 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 12,2 % à Joudreville. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Joudreville est passé de 605 €/m² à 853 €/m², soit +41 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Maison | 42 RUE DE VALENCIENNES | 53 m² | 87 000 € | 1 642 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 74 RUE JEAN JAURES | 54 m² | 30 000 € | 556 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 134 RUE DE VALENCIENNES | 74 m² | 140 900 € | 1 905 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LA FENOTTE | — | 25 000 € | 19 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 24B RUE JULES FERRY | 113 m² | 199 500 € | 1 766 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 36 RUE DU PRE | 90 m² | 86 150 € | 958 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 9 RUE DU STOCK | 88 m² | 40 000 € | 455 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 9 RUE JULES FERRY | 88 m² | 70 000 € | 796 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 74 RUE JEAN JAURES | 54 m² | 30 000 € | 556 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 2B RUE VICTOR HUGO | 108 m² | 120 000 € | 1 112 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Joudreville : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Joudreville
80 m²
5,0/10145 000 €
80 m²
5,0/1069 900 €
80 m²
5,0/10157 000 €
88 m²
5,0/1088 000 €
58 m²
5,0/10129 900 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
43 ventes affichées · de 511 €/m² à 1 608 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 171 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Joudreville.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).