Rendement locatif · 77450
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Isles-lès-Villenoy (77450)
À Isles-lès-Villenoy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,0 % à 8,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Isles-lès-Villenoy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 63 052 € | 448 €/mois | 8,5 % |
| T2 | 42 m² | 120 372 € | 736 €/mois | 7,3 % |
| T3 | 62 m² | 177 692 € | 970 €/mois | 6,6 % |
| T4 | 85 m² | 243 610 € | 1 224 €/mois | 6,0 % |
| Maison | 95 m² | 293 265 € | 1 233 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Isles-lès-Villenoy : taxe foncière à 44,78 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Isles-lès-Villenoy (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Isles-lès-Villenoy.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | RTE DE VIGNELY | — | 507 664 € | 102 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LES JARDINS DE SAINT-CLOUD | — | 97 000 € | 924 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LE HEURT GRISON | — | 63 281 € | 2 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 30 RUE DES MURS BLANCS | 135 m² | 428 700 € | 3 176 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | LA FORET | — | 14 957 € | 1 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | PL JULES GAZANNOIS | — | 1 € | 1 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 71 RUE DE MEAUX | 80 m² | 315 000 € | 3 938 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 10 RUE DE MEAUX | 118 m² | 285 000 € | 2 416 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 7 AV DE VERDUN | 94 m² | 300 000 € | 3 192 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Terrain | RTE DE VIGNELY | — | 2 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Isles-lès-Villenoy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
150 m²
6,7/10435 000 €
95 m²
6,2/10310 000 €
89 m²
5,0/10339 800 €
53 m²
4,5/10189 000 €
65 m²
3,9/10269 000 €