Prix immobilier · 77450
Commune de Isles-lès-Villenoy · code postal 77450
À Isles-lès-Villenoy, le prix médian au m² est de 2 866 €/m² pour un appartement et 3 087 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 15,7 €/m².
On scrute le marché de Isles-lès-Villenoy en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 866 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 087 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
257 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
15,7 €/m²
loyers médians à Isles-lès-Villenoy en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Isles-lès-Villenoy.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 866 €/m² | 2 779 3 010 | 2024 |
| Maison | 3 087 €/m² | 748 3 483 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 489 m² | 257 €/m² | 185 329 |
À Isles-lès-Villenoy, les loyers s’échelonnent entre 13,4 €/m² et 18,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Isles-lès-Villenoy en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
74 k€
3 382 €/m²
T2 · 42 m²
129 k€
3 067 €/m²
T3 · 62 m²
178 k€
2 866 €/m²
T4 · 85 m²
229 k€
2 694 €/m²
T5 · 105 m²
268 k€
2 551 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,78 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 390 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 700 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 100 € /an
Ordre de grandeur : à Isles-lès-Villenoy, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
413
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 620 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
162 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Ceinture urbaine. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 907 à 1 129 habitants, soit +24,5 % sur 7 ans.
2 866 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,6 % à Isles-lès-Villenoy. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 37 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Isles-lès-Villenoy est passé de 2 824 €/m² à 2 866 €/m², soit +2 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage). Aucune vente enregistrée à Isles-lès-Villenoy depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | RTE DE VIGNELY | — | 507 664 € | 102 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LES JARDINS DE SAINT-CLOUD | — | 97 000 € | 924 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LE HEURT GRISON | — | 63 281 € | 2 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 30 RUE DES MURS BLANCS | 135 m² | 428 700 € | 3 176 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | LA FORET | — | 14 957 € | 1 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | PL JULES GAZANNOIS | — | 1 € | 1 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 71 RUE DE MEAUX | 80 m² | 315 000 € | 3 938 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 10 RUE DE MEAUX | 118 m² | 285 000 € | 2 416 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 7 AV DE VERDUN | 94 m² | 300 000 € | 3 192 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Terrain | RTE DE VIGNELY | — | 2 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Isles-lès-Villenoy : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Isles-lès-Villenoy
150 m²
6,7/10435 000 €
95 m²
6,2/10310 000 €
89 m²
5,0/10339 800 €
53 m²
4,5/10189 000 €
65 m²
3,9/10269 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
56 ventes affichées · de 1 960 €/m² à 4 475 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 97 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Isles-lès-Villenoy.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).