Prix immobilier · 62410
Commune de Hulluch · code postal 62410
À Hulluch, le prix médian au m² d’une maison est de 1 563 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,1 €/m².
On scrute le marché de Hulluch en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 563 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
120 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Hulluch en 2023
Rendement brut
8,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Hulluch.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 563 €/m² | 1 136 1 911 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 482 m² | 120 €/m² | 112 137 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 50 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Hulluch, les loyers s’échelonnent entre 9,4 €/m² et 13,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Hulluch en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
41 k€
1 844 €/m²
T2 · 42 m²
70 k€
1 672 €/m²
T3 · 62 m²
97 k€
1 563 €/m²
T4 · 85 m²
125 k€
1 469 €/m²
T5 · 105 m²
146 k€
1 391 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,57 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 500 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 780 € /an
Ordre de grandeur : à Hulluch, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 475
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
43,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 680 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
584 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Hulluch :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 3 429 à 3 371 habitants, soit -1,7 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Hulluch 19,7 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (10,8/1000).
De 24,8/1000 en 2021 à 19,7/1000 en 2025.
1 563 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,5 % à Hulluch. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Hulluch est passé de 1 875 €/m² à 1 563 €/m², soit -17 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Terrain | LA VOYE JEAN D HAISNES | — | 1 391 € | 1 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Terrain | LE CHEMIN D AUCHY | — | 8 699 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 20 CLOS DU MOULIN | 88 m² | 193 000 € | 2 194 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 17 RUE ELISA | 73 m² | 215 000 € | 2 946 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 10 RUE EMILE BASLY | 101 m² | 237 000 € | 2 347 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 41 RUE ALBERT FILLIAERT | 112 m² | 220 000 € | 1 965 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | LE FOND DU MARAIS | — | 4 000 € | 3 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 48 RUE ALBERT FILLIAERT | 95 m² | 231 740 € | 2 440 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA FINARDE | 89 m² | 95 000 € | 1 068 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | RUE DU GENERAL LECLERC | — | 117 000 € | 137 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Hulluch : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Hulluch
242 m²
5,9/10280 000 €
242 m²
5,9/10279 900 €
393 m²
5,7/1055 000 €
163 m²
5,3/10213 500 €
321 m²
5,0/1049 950 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
105 ventes affichées · de 1 044 €/m² à 2 548 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 693 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Hulluch.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).