Rendement locatif · 38540
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Heyrieux (38540)
À Heyrieux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,1 % à 6,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 66 638 € | 370 €/mois | 6,7 % |
| T2 | 42 m² | 127 218 € | 608 €/mois | 5,7 % |
| T3 | 62 m² | 187 798 € | 801 €/mois | 5,1 % |
| T4 | 85 m² | 257 465 € | 1 010 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 308 845 € | 1 058 €/mois | 4,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Heyrieux : taxe foncière à 34,52 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Local | 9001 AV DE L EUROPE | 973 m² | 885 000 € | 910 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 15 AV DE L EUROPE | 111 m² | 428 800 € | 3 864 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 9 RUE MARC ANTOINE BRILLIER | 84 m² | 130 000 € | 1 548 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA POMME | 89 m² | 232 050 € | 2 608 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 9003 CHE DE RAJAT | 55 m² | 175 000 € | 3 182 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 15 RUE VICTOR HUGO | 107 m² | 303 550 € | 2 837 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 30 CHE DE RAJAT | 49 m² | 162 500 € | 3 317 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | AV DE L EUROPE | — | 186 000 € | 318 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Local | 1305 CHE DE SAVOYAN | 282 m² | 300 000 € | 1 064 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | CHAPULAY NORD | — | 18 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Heyrieux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
256 m²
6,7/10537 600 €
80 m²
6,7/10168 000 €
126 m²
6,5/10300 000 €
194 m²
6,4/10310 000 €
126 m²
6,2/10300 000 €