Rendement locatif · 03190
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Hérisson (03190)
À Hérisson, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,7 % à 21,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 12 320 € | 218 €/mois | 21,2 % |
| T2 | 42 m² | 23 520 € | 358 €/mois | 18,3 % |
| T3 | 62 m² | 34 720 € | 472 €/mois | 16,3 % |
| T4 | 85 m² | 47 600 € | 596 €/mois | 15,0 % |
| Maison | 95 m² | 115 235 € | 547 €/mois | 5,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Hérisson : taxe foncière à 44,41 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 20 CLOS DE LA SABLIERE | 63 m² | 69 000 € | 1 096 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE DAVENIERE | 43 m² | 117 000 € | 2 721 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 5012 LE TARIBARI | 68 m² | 30 000 € | 442 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 11 RUE JEAN JAURES | 120 m² | 70 000 € | 584 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 14 RUE CAMILLE GAGNON | 113 m² | 173 000 € | 1 531 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 10 RUE DU PRESSOIR | 142 m² | 100 000 € | 705 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LES PERICHONS | — | 470 000 € | 1 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 14 RUE DES CUEILS | 225 m² | 73 000 € | 325 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | RTE DE CERILLY | — | 12 000 € | 13 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 43 RUE DAVENIERE | 48 m² | 13 000 € | 271 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Hérisson — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
100 m²
6,3/1038 500 €
90 m²
6,1/1035 000 €
250 m²
5,1/1096 800 €
125 m²
4,8/10125 350 €
244 m²
4,0/10188 000 €