Rendement locatif · 39400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Hauts de Bienne (39400)
À Hauts de Bienne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,5 % à 14,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 29 458 € | 350 €/mois | 14,3 % |
| T2 | 42 m² | 56 238 € | 575 €/mois | 12,3 % |
| T3 | 62 m² | 83 018 € | 758 €/mois | 11,0 % |
| T4 | 85 m² | 113 815 € | 956 €/mois | 10,1 % |
| Maison | 95 m² | 166 250 € | 905 €/mois | 6,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Hauts de Bienne : taxe foncière à 51,96 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Terrain | COMBE AU SAGE | — | 200 € | 1 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Appartement | 15 RUE WLADIMIR GAGNEUR | 73 m² | 139 500 € | 1 911 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | BOIS DE BEREGA | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 6 RUE DE LA TANNERIE | 81 m² | 157 000 € | 1 939 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 127 RUE DE LA REPUBLIQUE | 126 m² | 170 000 € | 1 350 €/m² |
| 22 nov. 2025 | Appartement | 238 RUE DE LA REPUBLIQUE | 50 m² | 85 000 € | 1 700 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 8 RUE WLADIMIR GAGNEUR | 27 m² | 56 000 € | 2 075 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 1 SEN DES QUEUES | 33 m² | 125 000 € | 3 788 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 147 RUE DE LA REPUBLIQUE | 20 m² | 255 000 € | 12 750 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 3 PL HENRI LISSAC | 30 m² | 54 000 € | 1 800 €/m² |
Prix au m²
| Villedieu-Le Puits | 1 478 €/m² | +43 % | 72 |
| Lézat-La Mouille | 1 750 €/m² | -10 % | 3 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Hauts de Bienne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
153 m²
6,3/10210 000 €
145 m²
6,1/10240 000 €
240 m²
5,8/10450 000 €
170 m²
5,6/10150 000 €
385 m²
5,6/10440 000 €