Prix immobilier · 39400
Commune de Hauts de Bienne · code postal 39400
À Hauts de Bienne, le prix médian au m² est de 1 339 €/m² pour un appartement et 1 750 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,2 €/m².
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Prix médian · appartement
1 339 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 750 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
70 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,2 €/m²
loyers médians à Hauts de Bienne en 2023
Rendement brut
11,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Hauts de Bienne.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 339 €/m² | 1 098 1 618 | 2025 |
| Maison | 1 750 €/m² | 1 167 2 450 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 87 m² | 70 €/m² | 40 |
À Hauts de Bienne, les loyers s’échelonnent entre 9,1 €/m² et 16,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Hauts de Bienne en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
35 k€
1 580 €/m²
T2 · 42 m²
60 k€
1 433 €/m²
T3 · 62 m²
83 k€
1 339 €/m²
T4 · 85 m²
107 k€
1 259 €/m²
T5 · 105 m²
125 k€
1 192 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,96 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 310 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 550 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 860 € /an
Ordre de grandeur : à Hauts de Bienne, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
3 314
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
52,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
18,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 510 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
533 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Petite ville. Les grandes structures à Hauts de Bienne :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 5 370 à 5 032 habitants, soit -6,3 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Hauts de Bienne 26,1 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (16,5/1000).
De 19,2/1000 en 2021 à 26/1000 en 2025.
1 339 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,0 % à Hauts de Bienne. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 24 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Hauts de Bienne est passé de 1 082 €/m² à 1 339 €/m², soit +24 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Terrain | COMBE AU SAGE | — | 200 € | 1 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Appartement | 15 RUE WLADIMIR GAGNEUR | 73 m² | 139 500 € | 1 911 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | BOIS DE BEREGA | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 6 RUE DE LA TANNERIE | 81 m² | 157 000 € | 1 939 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 127 RUE DE LA REPUBLIQUE | 126 m² | 170 000 € | 1 350 €/m² |
| 22 nov. 2025 | Appartement | 238 RUE DE LA REPUBLIQUE | 50 m² | 85 000 € | 1 700 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 8 RUE WLADIMIR GAGNEUR | 27 m² | 56 000 € | 2 075 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 1 SEN DES QUEUES | 33 m² | 125 000 € | 3 788 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 147 RUE DE LA REPUBLIQUE | 20 m² | 255 000 € | 12 750 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 3 PL HENRI LISSAC | 30 m² | 54 000 € | 1 800 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Prix au m²
| Villedieu-Le Puits | 1 478 €/m² | +43 % | 72 |
| Lézat-La Mouille | 1 750 €/m² | -10 % | 3 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Hauts de Bienne : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Hauts de Bienne
153 m²
6,3/10210 000 €
145 m²
6,1/10240 000 €
240 m²
5,8/10450 000 €
170 m²
5,6/10150 000 €
385 m²
5,6/10440 000 €
Répartition des 1 461 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Hauts de Bienne.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
197 ventes affichées · de 931 €/m² à 3 713 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.