Prix immobilier · 21121
Commune de Hauteville-lès-Dijon · code postal 21121
À Hauteville-lès-Dijon, le prix médian au m² d’une maison est de 2 945 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,4 €/m².
On scrute le marché de Hauteville-lès-Dijon en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 945 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
377 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
11,4 €/m²
loyers médians à Hauteville-lès-Dijon en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Hauteville-lès-Dijon.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 945 €/m² | 2 782 3 221 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 231 m² | 377 €/m² | 376 392 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Hauteville-lès-Dijon, les loyers s’échelonnent entre 9,5 €/m² et 13,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Hauteville-lès-Dijon en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
76 k€
3 475 €/m²
T2 · 42 m²
132 k€
3 151 €/m²
T3 · 62 m²
183 k€
2 945 €/m²
T4 · 85 m²
235 k€
2 768 €/m²
T5 · 105 m²
275 k€
2 621 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 290 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 510 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 800 € /an
Ordre de grandeur : à Hauteville-lès-Dijon, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
486
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
15,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
31 780 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
137 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Les grandes structures à Hauteville-lès-Dijon :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 220 à 1 195 habitants, soit -2 % sur 7 ans.
2 945 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,6 % à Hauteville-lès-Dijon. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Hauteville-lès-Dijon est passé de 2 164 €/m² à 2 945 €/m², soit +36 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Hauteville-lès-Dijon depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Hauteville-lès-Dijon : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Hauteville-lès-Dijon
380 m²
5,0/10150 000 €
600 m²
5,0/10210 000 €
357 m²
5,0/10125 000 €
101 m²
4,1/10299 000 €
105 m²
3,8/10330 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Terrain | LA PIECE DES PENDANS | — | 90 000 € | 320 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Local | 6 RUE DU FORT | 432 m² | 486 400 € | 1 126 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 2 IMP DU COMBET A L OIGNON | 97 m² | 338 000 € | 3 485 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LA PIECE DES PENDANS | — | 87 000 € | 377 €/m² |
| 28 avr. 2025 | Terrain | LES ARGILLERES | — | 4 500 € | 2 €/m² |
| 12 mars 2025 | Terrain | LA COMBE A LA DAME | — | 24 600 € | 1 €/m² |
| 28 févr. 2025 | Terrain | LA PIECE DES PENDANS | — | 90 000 € | 395 €/m² |
| 21 févr. 2025 | Terrain | LA PIECE DES PENDANS | — | 142 000 € | 376 €/m² |
| 17 févr. 2025 | Maison | 44 RUE DES RIOTTES | 94 m² | 420 000 € | 4 469 €/m² |
| 6 janv. 2025 | Maison | 17 RUE DU PUITS DE CLOS | 145 m² | 487 500 € | 3 363 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
8 ventes affichées · de 908 €/m² à 4 469 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 156 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Hauteville-lès-Dijon.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).