Rendement locatif · 80400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Ham (80400)
À Ham, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,6 % à 10,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 41 338 € | 273 €/mois | 7,9 % |
| T2 | 42 m² | 78 918 € | 450 €/mois | 6,8 % |
| T3 | 62 m² | 116 498 € | 593 €/mois | 6,1 % |
| T4 | 85 m² | 159 715 € | 748 €/mois | 5,6 % |
| Maison | 95 m² | 76 570 € | 665 €/mois | 10,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Ham : taxe foncière à 48,59 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 22 RUE DU PORT | 90 m² | 72 000 € | 800 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LES HARDINES | — | 1 152 € | 2 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 41 RUE DE NOYON | 118 m² | 85 000 € | 721 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 35 RUE DU PORT | 49 m² | 51 000 € | 1 041 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 12D RUE DU GRENIER A SEL | 94 m² | 73 500 € | 782 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 2 RUE MARCHANDE | 70 m² | 90 000 € | 1 286 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 40 RUE DE SAINT QUENTIN | 234 m² | 272 600 € | 1 165 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 2B RUE MARCHANDE | 118 m² | 90 000 € | 763 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 14 RUE SALVADOR ALLENDE | 108 m² | 90 000 € | 834 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 18 RUE HENRI DUNANT | 77 m² | 105 000 € | 1 364 €/m² |
Prix au m²
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ham — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
55 m²
8,9/1049 000 €
124 m²
8,8/10411 900 €
90 m²
8,8/10308 900 €
91 m²
8,8/10317 900 €
90 m²
8,8/10308 900 €