Investir · 80400
Rendement, marché et risques à Ham (80400)
Faut-il investir à Ham ? Prix médian 1 879 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Ham et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 879 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
806 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Ham en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,59 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Ham :
Le rendement locatif brut indicatif à Ham avoisine 6,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Ham.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,59 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Ham.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 879 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 22 RUE DU PORT | 90 m² | 72 000 € | 800 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LES HARDINES | — | 1 152 € | 2 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 41 RUE DE NOYON | 118 m² | 85 000 € | 721 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 35 RUE DU PORT | 49 m² | 51 000 € | 1 041 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 12D RUE DU GRENIER A SEL | 94 m² | 73 500 € | 782 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 2 RUE MARCHANDE | 70 m² | 90 000 € | 1 286 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 40 RUE DE SAINT QUENTIN | 234 m² | 272 600 € | 1 165 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 2B RUE MARCHANDE | 118 m² | 90 000 € | 763 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 14 RUE SALVADOR ALLENDE | 108 m² | 90 000 € | 834 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 18 RUE HENRI DUNANT | 77 m² | 105 000 € | 1 364 €/m² |
Prix au m²
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ham — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Ham
55 m²
8,9/1049 000 €
94 m²
8,8/10327 900 €
124 m²
8,8/10411 900 €
90 m²
8,8/10308 900 €
91 m²
8,8/10317 900 €