Prix immobilier · 40290
Commune de Habas · code postal 40290
À Habas, le prix médian au m² est de 1 050 €/m² pour un appartement et 1 790 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,5 €/m².
On scrute le marché de Habas en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 050 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 790 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
36 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Habas en 2023
Rendement brut
10,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Habas.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 050 €/m² | 697 2 817 | 2023 |
| Maison | 1 790 €/m² | 1 659 2 521 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 550 m² | 36 €/m² | 30 157 |
À Habas, les loyers s’échelonnent entre 7,7 €/m² et 11,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Habas en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
27 k€
1 239 €/m²
T2 · 42 m²
47 k€
1 124 €/m²
T3 · 62 m²
65 k€
1 050 €/m²
T4 · 85 m²
84 k€
987 €/m²
T5 · 105 m²
98 k€
935 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,42 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 670 € /an
Ordre de grandeur : à Habas, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
780
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
30,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 070 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
77 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 521 à 1 489 habitants, soit -2,1 % sur 7 ans.
1 050 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,9 % à Habas. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 17 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Habas est passé de 1 489 €/m² à 1 790 €/m², soit +20 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 357 BD DES SPORTS | 115 m² | 175 000 € | 1 522 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 2 CHE DU SIN | 136 m² | 249 000 € | 1 831 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | CAMPOT | — | 200 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 736 RTE DE MEYRAU | 114 m² | 130 000 € | 1 141 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 29 RTE DE SAUBUSSE | 164 m² | 129 750 € | 792 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 145 RTE DE LAHONTAN | 126 m² | 277 710 € | 2 205 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Terrain | BONNEBAIGT | — | 36 263 € | 1 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 282 CHE DU RACHET | 185 m² | 261 250 € | 1 413 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Terrain | COURAU | — | 1 € | 1 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Maison | 14 IMP DES ROSES | 86 m² | 40 000 € | 466 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Habas : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~23 biens passent le seuil chaque semaine à Habas
286 m²
6,5/10439 000 €
213 m²
6,4/10342 000 €
262 m²
6,4/10439 000 €
274 m²
6,4/10399 000 €
1050 m²
6,3/101 750 000 €
Répartition des 212 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Habas.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
39 ventes affichées · de 660 €/m² à 2 679 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.