Rendement locatif · 33230
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Guîtres (33230)
À Guîtres, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,8 % à 8,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 39 666 € | 270 €/mois | 8,2 % |
| T2 | 42 m² | 75 726 € | 444 €/mois | 7,0 % |
| T3 | 62 m² | 111 786 € | 585 €/mois | 6,3 % |
| T4 | 85 m² | 153 255 € | 738 €/mois | 5,8 % |
| Maison | 95 m² | 148 770 € | 777 €/mois | 6,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Guîtres : taxe foncière à 45,83 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 11 RUE PORTAIL DE LA BARRIERE | 35 m² | 43 000 € | 1 229 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DES GUEYTINES | 91 m² | 145 000 € | 1 594 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | LE POURTEAU | — | 500 € | 1 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DES LAYES | 94 m² | 183 000 € | 1 947 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 3 LOT LE MAINE DE BERDOT | 100 m² | 234 000 € | 2 340 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 22 RUE ANTOINE JAY | 109 m² | 95 000 € | 872 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 31A AV DE L ISLE | 80 m² | 160 000 € | 2 000 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Appartement | 10 RUE DU DEROC | 30 m² | 150 000 € | 5 000 €/m² |
| 12 août 2025 | Maison | 1 LA VIDURE | 122 m² | 219 900 € | 1 803 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 3 LOT LES HAUTS DU MAINE | 110 m² | 226 000 € | 2 055 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Guîtres — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
140 m²
7,3/10180 000 €
105 m²
7,2/10130 000 €
100 m²
7,2/10137 000 €
168 m²
7,2/10215 000 €
139 m²
7,2/10175 000 €