Rendement locatif · 76210
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gruchet-le-Valasse (76210)
À Gruchet-le-Valasse, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,1 % à 4,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 80 520 € | 298 €/mois | 4,4 % |
| T2 | 42 m² | 153 720 € | 490 €/mois | 3,8 % |
| T3 | 62 m² | 226 920 € | 645 €/mois | 3,4 % |
| T4 | 85 m² | 311 100 € | 814 €/mois | 3,1 % |
| Maison | 95 m² | 199 880 € | 789 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gruchet-le-Valasse : taxe foncière à 51,14 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DES VIKINGS | 127 m² | 210 150 € | 1 655 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DE LA BRETONNIERE | 143 m² | 265 000 € | 1 854 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 15 RUE DE LA ROCHE | 162 m² | 220 000 € | 1 359 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DE LABOULAYE | 132 m² | 170 000 € | 1 288 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | FERME BASSE COUR DU VALASS | — | 21 358 € | 2 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA GARE | 75 m² | 154 300 € | 2 058 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 20 RUE CHARLES DE GAULLE | 56 m² | 75 000 € | 1 340 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 6 RUE DES SEAUX | 63 m² | 132 600 € | 2 105 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 148 ALL CLAUDINE GUERIN | 83 m² | 229 000 € | 2 760 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Local | 40B RUE CHARLES DE GAULLE | 71 m² | 47 500 € | 670 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gruchet-le-Valasse — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
83 m²
7,5/10136 000 €
80 m²
7,5/10138 000 €
84 m²
7,5/10142 425 €
98 m²
7,4/10154 000 €
83 m²
7,4/10127 000 €