Investir · 76210
Rendement, marché et risques à Gruchet-le-Valasse (76210)
Faut-il investir à Gruchet-le-Valasse ? Prix médian 3 660 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gruchet-le-Valasse et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 660 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 104 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,4 €/m²
loyers médians à Gruchet-le-Valasse en 2023
Rendement brut
3,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,14 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gruchet-le-Valasse :
Le rendement locatif brut indicatif à Gruchet-le-Valasse avoisine 3,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gruchet-le-Valasse.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,14 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gruchet-le-Valasse.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 660 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DES VIKINGS | 127 m² | 210 150 € | 1 655 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DE LA BRETONNIERE | 143 m² | 265 000 € | 1 854 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 15 RUE DE LA ROCHE | 162 m² | 220 000 € | 1 359 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DE LABOULAYE | 132 m² | 170 000 € | 1 288 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | FERME BASSE COUR DU VALASS | — | 21 358 € | 2 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA GARE | 75 m² | 154 300 € | 2 058 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 20 RUE CHARLES DE GAULLE | 56 m² | 75 000 € | 1 340 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 6 RUE DES SEAUX | 63 m² | 132 600 € | 2 105 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 148 ALL CLAUDINE GUERIN | 83 m² | 229 000 € | 2 760 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Local | 40B RUE CHARLES DE GAULLE | 71 m² | 47 500 € | 670 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gruchet-le-Valasse — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gruchet-le-Valasse
83 m²
7,5/10136 000 €
80 m²
7,5/10138 000 €
84 m²
7,5/10142 425 €
98 m²
7,4/10154 000 €
83 m²
7,4/10127 000 €