Prix immobilier · 69870
Commune de Grandris · code postal 69870
À Grandris, le prix médian au m² est de 945 €/m² pour un appartement et 1 715 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,1 €/m².
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Prix médian · appartement
945 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 715 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Grandris en 2023
Rendement brut
11,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Grandris.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 945 €/m² | 853 992 | 2023 |
| Maison | 1 715 €/m² | 1 161 2 257 | 2025 |
À Grandris, les loyers s’échelonnent entre 7,3 €/m² et 11,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Grandris en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
25 k€
1 115 €/m²
T2 · 42 m²
42 k€
1 011 €/m²
T3 · 62 m²
59 k€
945 €/m²
T4 · 85 m²
75 k€
888 €/m²
T5 · 105 m²
88 k€
841 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,68 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 410 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 640 € /an
Ordre de grandeur : à Grandris, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
676
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
30,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
15,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 580 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
79 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 163 à 1 226 habitants, soit +5,4 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Grandris 9 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 0/1000 en 2021 à 9/1000 en 2025.
945 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,6 % à Grandris. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Grandris est passé de 1 055 €/m² à 1 715 €/m², soit +63 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Terrain | LE CRET DU DEVANT | — | 1 200 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE BRULE | — | 550 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 117 CHE DE LA ROIE | 100 m² | 105 000 € | 1 050 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 323 RTE DE LAMURE SUR AZERGUES | 68 m² | 155 000 € | 2 280 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 86 RUE MARIGNAN | 120 m² | 30 000 € | 250 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | LE MONTAY | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LE CHAMPERRON | — | 1 800 € | 1 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | LE BOIS MULET | — | 12 000 € | 1 €/m² |
| 4 oct. 2025 | Terrain | NUIZIERES | — | 5 053 € | 1 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 967 RTE DE LA RIVIERE | 60 m² | 275 000 € | 4 584 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
32 ventes affichées · de 819 €/m² à 3 300 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Grandris : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Grandris
100 m²
7,1/10110 000 €
339 m²
6,8/10305 000 €
196 m²
6,8/10290 000 €
194 m²
6,0/10240 000 €
166 m²
6,0/1090 000 €
Répartition des 174 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Grandris.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).