Rendement locatif · 31210
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gourdan-Polignan (31210)
À Gourdan-Polignan, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 8,4 % à 14,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 18 524 € | 222 €/mois | 14,4 % |
| T2 | 42 m² | 35 364 € | 365 €/mois | 12,4 % |
| T3 | 62 m² | 52 204 € | 481 €/mois | 11,1 % |
| T4 | 85 m² | 71 570 € | 607 €/mois | 10,2 % |
| Maison | 95 m² | 89 965 € | 633 €/mois | 8,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gourdan-Polignan : taxe foncière à 49,90 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Terrain | RIVIERE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DES GLAIEULS | 66 m² | 73 502 € | 1 114 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 62 AV DE LUCHON | 77 m² | 142 900 € | 1 856 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Local | 9 AV DE LUCHON | 5824 m² | 1 € | 1 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | VIGNABERE | — | 40 000 € | 11 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 1 RUE DES VIOLETTES | 100 m² | 123 500 € | 1 235 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 12 RUE DES OEILLETS | 65 m² | 173 000 € | 2 662 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Appartement | 59 AV DE POLIGNAN | 80 m² | 80 000 € | 1 000 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 10 RUE DU PIC DU MIDI | 68 m² | 135 000 € | 1 986 €/m² |
| 8 août 2025 | Terrain | COMMUNAUX D ARTIGUES | — | 400 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gourdan-Polignan — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
179 m²
5,4/10399 000 €
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