Prix immobilier · 31210
Commune de Gourdan-Polignan · code postal 31210
À Gourdan-Polignan, le prix médian au m² est de 842 €/m² pour un appartement et 947 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 7,8 €/m².
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Prix médian · appartement
842 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
947 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
30 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
7,8 €/m²
loyers médians à Gourdan-Polignan en 2023
Rendement brut
11,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Gourdan-Polignan.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 842 €/m² | 585 1 437 | 2024 |
| Maison | 947 €/m² | 783 1 202 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 600 m² | 30 €/m² | 21 |
À Gourdan-Polignan, les loyers s’échelonnent entre 6,4 €/m² et 9,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Gourdan-Polignan en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
22 k€
994 €/m²
T2 · 42 m²
38 k€
901 €/m²
T3 · 62 m²
52 k€
842 €/m²
T4 · 85 m²
67 k€
791 €/m²
T5 · 105 m²
79 k€
749 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,90 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 190 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 350 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 540 € /an
Ordre de grandeur : à Gourdan-Polignan, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
809
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
36,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
16,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 760 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
224 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
16,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Les grandes structures à Gourdan-Polignan :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 208 à 1 177 habitants, soit -2,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Gourdan-Polignan 30,6 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 27,1/1000 en 2021 à 30,7/1000 en 2025.
842 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,1 % à Gourdan-Polignan. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Gourdan-Polignan est passé de 826 €/m² à 947 €/m², soit +15 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Terrain | RIVIERE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DES GLAIEULS | 66 m² | 73 502 € | 1 114 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 62 AV DE LUCHON | 77 m² | 142 900 € | 1 856 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Local | 9 AV DE LUCHON | 5824 m² | 1 € | 1 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | VIGNABERE | — | 40 000 € | 11 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 1 RUE DES VIOLETTES | 100 m² | 123 500 € | 1 235 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 12 RUE DES OEILLETS | 65 m² | 173 000 € | 2 662 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Appartement | 59 AV DE POLIGNAN | 80 m² | 80 000 € | 1 000 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 10 RUE DU PIC DU MIDI | 68 m² | 135 000 € | 1 986 €/m² |
| 8 août 2025 | Terrain | COMMUNAUX D ARTIGUES | — | 400 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gourdan-Polignan : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Gourdan-Polignan
179 m²
5,4/10399 000 €
117 m²
5,2/10195 000 €
117 m²
5,2/10185 000 €
610 m²
5,0/1080 000 €
4300 m²
5,0/1039 600 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
36 ventes affichées · de 830 €/m² à 2 140 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 226 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Gourdan-Polignan.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).