Rendement locatif · 38610
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gières (38610)
À Gières, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 7,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 74 052 € | 445 €/mois | 7,2 % |
| T2 | 42 m² | 141 372 € | 731 €/mois | 6,2 % |
| T3 | 62 m² | 208 692 € | 964 €/mois | 5,5 % |
| T4 | 85 m² | 286 110 € | 1 216 €/mois | 5,1 % |
| Maison | 95 m² | 350 835 € | 1 248 €/mois | 4,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gières : taxe foncière à 62,19 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 6 AV D URIAGE | 76 m² | 239 410 € | 3 151 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 6 ALL DES MAGNOLIAS | 68 m² | 249 875 € | 3 675 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Local | 4 PAS DU CAMPANILE | 100 m² | 265 000 € | 2 650 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 13 RUE DU MOIRON | 80 m² | 221 050 € | 2 764 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 21 RUE DU MOIRON | 47 m² | 152 645 € | 3 248 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 8 RUE DU BOIS TAILLIS | 85 m² | 255 480 € | 3 006 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Local | 3 RUE DES COTTAGES | 12 m² | 17 143 € | 1 429 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 6 ALL DES EDELWEISS | 62 m² | 162 000 € | 2 613 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 18 RUE DU BOIS TAILLIS | 65 m² | 223 880 € | 3 445 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 16 RUE DU BOIS TAILLIS | 34 m² | 95 737 € | 2 816 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gières — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
215 m²
6,7/10449 000 €
277 m²
6,7/10650 000 €
173 m²
6,5/10499 000 €
126 m²
6,5/10400 000 €
60 m²
6,2/10145 000 €