Investir · 38610
Rendement, marché et risques à Gières (38610)
Faut-il investir à Gières ? Prix médian 3 366 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gières et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 366 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 693 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,6 €/m²
loyers médians à Gières en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
62,19 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gières :
Le rendement locatif brut indicatif à Gières avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gières.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 62,19 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gières.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 366 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 6 AV D URIAGE | 76 m² | 239 410 € | 3 151 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 6 ALL DES MAGNOLIAS | 68 m² | 249 875 € | 3 675 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Local | 4 PAS DU CAMPANILE | 100 m² | 265 000 € | 2 650 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 13 RUE DU MOIRON | 80 m² | 221 050 € | 2 764 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 21 RUE DU MOIRON | 47 m² | 152 645 € | 3 248 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 8 RUE DU BOIS TAILLIS | 85 m² | 255 480 € | 3 006 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Local | 3 RUE DES COTTAGES | 12 m² | 17 143 € | 1 429 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 6 ALL DES EDELWEISS | 62 m² | 162 000 € | 2 613 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 18 RUE DU BOIS TAILLIS | 65 m² | 223 880 € | 3 445 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 16 RUE DU BOIS TAILLIS | 34 m² | 95 737 € | 2 816 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gières — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gières
215 m²
6,7/10449 000 €
277 m²
6,7/10650 000 €
173 m²
6,5/10499 000 €
126 m²
6,5/10400 000 €
60 m²
6,2/10145 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gières. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.