Rendement locatif · 86160
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gençay (86160)
À Gençay, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,1 % à 5,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 45 694 € | 221 €/mois | 5,8 % |
| T2 | 42 m² | 87 234 € | 364 €/mois | 5,0 % |
| T3 | 62 m² | 128 774 € | 479 €/mois | 4,5 % |
| T4 | 85 m² | 176 545 € | 604 €/mois | 4,1 % |
| Maison | 95 m² | 141 170 € | 678 €/mois | 5,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gençay : taxe foncière à 45,41 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 oct. 2025 | Maison | 10 CITE DE LA GUERETTE | 80 m² | 95 000 € | 1 188 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 5202 IMP SAINTE GENEVIEVE | 75 m² | 67 000 € | 894 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 3 RUE ALEXIS | 151 m² | 280 000 € | 1 855 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 38 RUE DE LA FONTAINE | 45 m² | 117 500 € | 2 612 €/m² |
| 22 août 2025 | Maison | 26 PL DU MARCHE | 88 m² | 35 000 € | 398 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Terrain | RTE DE CONFOLENS | — | 13 500 € | 27 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 2 IMP DES TROIS MARCHANDS | 54 m² | 56 000 € | 1 038 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Terrain | 13 RTE DE POITIERS | — | 50 000 € | — |
| 30 juin 2025 | Terrain | 13 RTE DE POITIERS | — | 50 000 € | 10 €/m² |
| 30 juin 2025 | Appartement | 18 RUE DU PALATEAU | 38 m² | 122 000 € | 3 211 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gençay — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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