Quelle rentabilité locative à Gençay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gençay avoisine 4.5 % (loyer annuel rapporté au prix m² médian).

Quel budget pour investir à Gençay ?

Le prix médian au m² à Gençay est d’environ 2 077 €/m² (données DVF, DGFiP).

Quelle taxe foncière à Gençay ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti à Gençay est de 45.41 % en 2025 (source REI, DGFiP).

Investir · 86160

Investir à Gençay

Rendement, marché et risques à Gençay (86160)

Faut-il investir à Gençay ? Prix médian 2 077 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.

On déniche les biens rentables à Gençay et on te les note (score, cashflow, prix cible).

Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.

Prix médian · appartement

2 077 €/m²

Ventes DVF 2025

Prix médian · maison

1 486 €/m²

Ventes DVF 2025

Loyer médian

7,7 €/m²

loyers médians à Gençay en 2023

Rendement brut

4,5 %

Loyer annuel / prix médian

Taxe foncière (taux)

45,41 %

Taux global bâti 2025

Marché détenduFiabilité prix faible (peu de ventes)

En bref, pour investir à Gençay :

Prix médian 2 077 €/m².
Rendement brut indicatif 4,5 %, sous la moyenne nationale (~5,5 %).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
36,1 % de locataires, demande locative modérée.

Opportunités récentes à Gençay

Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gençay — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.

~24 biens passent le seuil chaque semaine à Gençay

384 m²

6,7/10

395 000 €

Rendement brut: 9,0 %

384 m²

6,7/10

395 000 €

Rendement brut: 9,0 %

201 m²

6,4/10

225 000 €

Rendement brut: 8,3 %

142 m²

6,3/10

125 000 €

Rendement brut: 10,5 %

200 m²

6,0/10

238 000 €

Rendement brut: 7,8 %

Vois toutes les opportunités à Gençay → crée ta recherche

Rendement locatif à Gençay

Le rendement locatif brut indicatif à Gençay avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gençay.

Risques & contraintes à Gençay

Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gençay. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.

Risque d'inondation recensé à l'adresse (risque inconnu)
Retrait-gonflement des argiles (risque de fissures) — exposition risque existant - important
Zone de sismicité 3 (3 - moderee)
Pollution des sols recensée à proximité (vigilance jardin, puits)

Voir le rapport Géorisques complet

Fiscalité locale à Gençay

Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,41 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gençay.

Prêt à investir à Gençay ?

Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 077 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.

Ventes immobilières récentes à Gençay

Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.

Date	Type	Adresse	Surface	Prix	€/m²
22 oct. 2025	Maison	10 CITE DE LA GUERETTE	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
3 oct. 2025	Maison	5202 IMP SAINTE GENEVIEVE	75 m²	67 000 €	894 €/m²
26 août 2025	Maison	3 RUE ALEXIS	151 m²	280 000 €	1 855 €/m²
25 août 2025	Maison	38 RUE DE LA FONTAINE	45 m²	117 500 €	2 612 €/m²
22 août 2025	Maison	26 PL DU MARCHE	88 m²	35 000 €	398 €/m²
25 juil. 2025	Terrain	RTE DE CONFOLENS	—	13 500 €	27 €/m²
24 juil. 2025	Maison	2 IMP DES TROIS MARCHANDS	54 m²	56 000 €	1 038 €/m²
21 juil. 2025	Terrain	13 RTE DE POITIERS	—	50 000 €	—
30 juin 2025	Terrain	13 RTE DE POITIERS	—	50 000 €	10 €/m²
30 juin 2025	Appartement	18 RUE DU PALATEAU	38 m²	122 000 €	3 211 €/m²

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