Prix immobilier · 77370
Commune de Gastins · code postal 77370
À Gastins, le prix médian au m² est de 2 112 €/m² pour un appartement et 1 955 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 13,2 €/m².
On scrute le marché de Gastins en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 112 €/m²
Ventes DVF 2019
Prix médian · maison
1 955 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
110 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
13,2 €/m²
loyers médians à Gastins en 2023
Rendement brut
7,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Gastins.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 112 €/m² | 1 915 2 154 | 2019 |
| Maison | 1 955 €/m² | 1 735 2 226 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 620 m² | 110 €/m² | 98 137 |
À Gastins, les loyers s’échelonnent entre 11,5 €/m² et 15,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Gastins en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 7,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
55 k€
2 492 €/m²
T2 · 42 m²
95 k€
2 260 €/m²
T3 · 62 m²
131 k€
2 112 €/m²
T4 · 85 m²
169 k€
1 985 €/m²
T5 · 105 m²
197 k€
1 880 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,89 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 330 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 590 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 920 € /an
Ordre de grandeur : à Gastins, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
324
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 850 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
47 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 698 à 741 habitants, soit +6,2 % sur 7 ans.
2 112 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 7,5 % à Gastins. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 16 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Gastins est passé de 2 159 €/m² à 1 955 €/m², soit -9 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 11B RUE DU MOULIN | 66 m² | 232 000 € | 3 516 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 40 GRANDE RUE | 40 m² | 303 000 € | 7 575 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 32 GRANDE RUE | 132 m² | 205 000 € | 1 554 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 5 RUE DU LANDY | 84 m² | 100 000 € | 1 191 €/m² |
| 20 sept. 2025 | Terrain | LES TERRES FORTES | — | 3 360 € | 1 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | GASTINS | — | 5 000 € | 6 €/m² |
| 12 août 2025 | Maison | 45 RUE DU MOULIN | 58 m² | 182 000 € | 3 138 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 30 RUE DE LA MARE PLATE | 105 m² | 272 000 € | 2 591 €/m² |
| 16 juin 2025 | Maison | 31 GRANDE RUE | 80 m² | 215 000 € | 2 688 €/m² |
| 14 mai 2025 | Terrain | CHEVRESSON | — | 56 159 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gastins : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Gastins
181 m²
6,8/10320 000 €
280 m²
6,6/10259 000 €
110 m²
5,7/10275 000 €
85 m²
4,0/10430 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
18 ventes affichées · de 1 486 €/m² à 3 625 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 64 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Gastins.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).