Prix immobilier · 35490
Commune de Gahard · code postal 35490
À Gahard, le prix médian au m² d’une maison est de 2 108 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,6 €/m².
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Prix médian · maison
2 108 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
85 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Gahard en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Gahard.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 108 €/m² | 1 824 2 308 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 454 m² | 85 €/m² | 55 95 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 24 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Gahard, les loyers s’échelonnent entre 8,0 €/m² et 11,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Gahard en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
55 k€
2 487 €/m²
T2 · 42 m²
95 k€
2 256 €/m²
T3 · 62 m²
131 k€
2 108 €/m²
T4 · 85 m²
168 k€
1 982 €/m²
T5 · 105 m²
197 k€
1 876 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,92 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 670 € /an
Ordre de grandeur : à Gahard, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
642
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
11,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 060 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
61 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 451 à 1 523 habitants, soit +5 % sur 7 ans.
2 108 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,5 % à Gahard. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 5240 LES TRESSARDIERES | 150 m² | 270 000 € | 1 800 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LE BRULAY | — | 7 460 € | 1 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 5399 LA COLINAIS | 89 m² | 205 000 € | 2 304 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 1 RUE DES LANDES | 93 m² | 255 649 € | 2 749 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 5079 LA BALUSAIS | 133 m² | 225 000 € | 1 692 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | CLOTURE | — | 20 000 € | 1 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 25 RUE DES LANDES | 87 m² | 165 000 € | 1 897 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA GUERCHE | 165 m² | 281 500 € | 1 707 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 6 RUE DES VIGNES | 120 m² | 248 100 € | 2 068 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 5107 LA ROCHELLE | 36 m² | 120 000 € | 3 334 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Gahard est passé de 1 521 €/m² à 2 108 €/m², soit +39 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
39 ventes affichées · de 1 147 €/m² à 3 047 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gahard : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~25 biens passent le seuil chaque semaine à Gahard
142 m²
5,9/10233 100 €
146 m²
5,9/10236 025 €
150 m²
5,8/10157 000 €
77 m²
5,7/10157 860 €
82 m²
5,7/10167 425 €
Répartition des 115 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Gahard.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).