Prix immobilier · 33126
Commune de Fronsac · code postal 33126
À Fronsac, le prix médian au m² d’une maison est de 921 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,7 €/m².
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Prix médian · maison
921 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
121 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Fronsac en 2023
Rendement brut
14,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Fronsac.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 921 €/m² | 875 2 153 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 584 m² | 121 €/m² | 67 213 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 17 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Fronsac, les loyers s’échelonnent entre 8,9 €/m² et 12,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Fronsac en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 14,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 087 €/m²
T2 · 42 m²
41 k€
985 €/m²
T3 · 62 m²
57 k€
921 €/m²
T4 · 85 m²
74 k€
866 €/m²
T5 · 105 m²
86 k€
820 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,36 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 750 € /an
Ordre de grandeur : à Fronsac, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
582
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
32,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 270 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
74 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 159 à 1 130 habitants, soit -2,5 % sur 7 ans.
921 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 14,0 % à Fronsac. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Fronsac est passé de 1 388 €/m² à 921 €/m², soit -34 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 404 TIRONFLET | 230 m² | 195 000 € | 848 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 11 LOISEAU | 109 m² | 170 000 € | 1 560 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | AU REY | — | 102 000 € | 238 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Local | 7 LAGUE SUD | 20 m² | 87 000 € | 4 350 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 1 RUE POITEVINE | 183 m² | 393 100 € | 2 149 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 69 SAUVAGE-NORD | 170 m² | 290 000 € | 1 706 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Terrain | PALU D ANGUIEUX | — | 20 000 € | 121 €/m² |
| 18 juin 2025 | Local | 25 RUE DU GENERAL DE GAULLE | 50 m² | 120 000 € | 2 400 €/m² |
| 16 juin 2025 | Maison | 249A LE BOURG | 72 m² | 155 000 € | 2 153 €/m² |
| 27 mai 2025 | Maison | 491 CLAVEAU | 140 m² | 120 000 € | 858 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
232 ventes affichées · de 1 462 €/m² à 4 034 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fronsac : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Fronsac
149 m²
7,8/10251 000 €
85 m²
7,5/10170 500 €
132 m²
7,4/10234 000 €
85 m²
7,4/10176 000 €
200 m²
7,4/10310 000 €
Répartition des 184 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Fronsac.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).