Rendement locatif · 38190
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Froges (38190)
À Froges, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 8,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 50 512 € | 336 €/mois | 8,0 % |
| T2 | 42 m² | 96 432 € | 553 €/mois | 6,9 % |
| T3 | 62 m² | 142 352 € | 729 €/mois | 6,1 % |
| T4 | 85 m² | 195 160 € | 919 €/mois | 5,7 % |
| Maison | 95 m² | 323 665 € | 1 029 €/mois | 3,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Froges : taxe foncière à 47,00 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE AUX PORTS | 61 m² | 122 000 € | 2 000 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 7 RUE JOLIOT CURIE | 64 m² | 240 000 € | 3 750 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 3 RUE AUX PORTS | 47 m² | 105 000 € | 2 235 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | AUX ILONS | — | 5 500 € | 1 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 4 IMP GEORGES BIZET | 106 m² | 470 700 € | 4 441 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Local | 5022 CASSAT | 5500 m² | 150 000 € | 28 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 37 RUE DE LA MARSEILLAISE | 77 m² | 239 000 € | 3 104 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 3 RUE GEORGES BRASSENS | 79 m² | 200 000 € | 2 532 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 2 RUE AUX PORTS | 61 m² | 137 000 € | 2 246 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | PRE CHENE | — | 1 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Froges — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
136 m²
6,4/10359 000 €
166 m²
6,2/10380 000 €
164 m²
6,2/10380 000 €
132 m²
6,1/10395 000 €
110 m²
6,1/10379 556 €