Investir · 38190
Rendement, marché et risques à Froges (38190)
Faut-il investir à Froges ? Prix médian 2 296 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Froges et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 296 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 407 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,8 €/m²
loyers médians à Froges en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,00 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Froges :
Le rendement locatif brut indicatif à Froges avoisine 6,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Froges.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,00 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Froges.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 296 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE AUX PORTS | 61 m² | 122 000 € | 2 000 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 7 RUE JOLIOT CURIE | 64 m² | 240 000 € | 3 750 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 3 RUE AUX PORTS | 47 m² | 105 000 € | 2 235 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | AUX ILONS | — | 5 500 € | 1 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 4 IMP GEORGES BIZET | 106 m² | 470 700 € | 4 441 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Local | 5022 CASSAT | 5500 m² | 150 000 € | 28 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 37 RUE DE LA MARSEILLAISE | 77 m² | 239 000 € | 3 104 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 3 RUE GEORGES BRASSENS | 79 m² | 200 000 € | 2 532 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 2 RUE AUX PORTS | 61 m² | 137 000 € | 2 246 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | PRE CHENE | — | 1 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Froges — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Froges
136 m²
6,4/10359 000 €
166 m²
6,2/10380 000 €
164 m²
6,2/10380 000 €
132 m²
6,1/10395 000 €
110 m²
6,1/10379 556 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Froges. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.