Prix immobilier · 14320
Commune de Fontenay-le-Marmion · code postal 14320
À Fontenay-le-Marmion, le prix médian au m² est de 1 091 €/m² pour un appartement et 2 351 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,9 €/m².
On scrute le marché de Fontenay-le-Marmion en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 091 €/m²
Ventes DVF 2017
Prix médian · maison
2 351 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
141 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
12,9 €/m²
loyers médians à Fontenay-le-Marmion en 2023
Rendement brut
14,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Fontenay-le-Marmion.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 091 €/m² | 862 2 044 | 2017 |
| Maison | 2 351 €/m² | 2 015 2 757 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 486 m² | 141 €/m² | 135 |
À Fontenay-le-Marmion, les loyers s’échelonnent entre 10,9 €/m² et 15,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Fontenay-le-Marmion en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 14,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
28 k€
1 287 €/m²
T2 · 42 m²
49 k€
1 167 €/m²
T3 · 62 m²
68 k€
1 091 €/m²
T4 · 85 m²
87 k€
1 026 €/m²
T5 · 105 m²
102 k€
971 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 60,48 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 320 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 580 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 900 € /an
Ordre de grandeur : à Fontenay-le-Marmion, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
865
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
22,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 770 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
198 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 915 à 2 055 habitants, soit +7,3 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Fontenay-le-Marmion 6,8 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (3,9/1000).
De 4,5/1000 en 2021 à 6,8/1000 en 2025.
1 091 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 14,1 % à Fontenay-le-Marmion. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 60 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Fontenay-le-Marmion est passé de 1 717 €/m² à 2 351 €/m², soit +37 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 21 RUE DES PAVILLONS | 78 m² | 185 000 € | 2 372 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA TRAVERSAINE | — | — | — |
| 20 oct. 2025 | Maison | 1B RUE DES ROSSIGNOLS | 119 m² | 299 000 € | 2 513 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 29 RUE DU PARC | 110 m² | 266 300 € | 2 421 €/m² |
| 22 août 2025 | Maison | 3 RUE LEONARD GILLES | 80 m² | 138 000 € | 1 725 €/m² |
| 14 août 2025 | Maison | 5377 CHEMIN DE VERRIERES | 144 m² | 373 000 € | 2 591 €/m² |
| 14 août 2025 | Maison | 13 RUE SIMONE VEIL | 101 m² | 315 000 € | 3 119 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 18 RUE DE LA REPUBLIQUE | 77 m² | 220 000 € | 2 858 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 9 RUE DES MESANGES | 105 m² | 287 990 € | 2 743 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 16 RUE DU CHATEAU D'EAU | 92 m² | 241 000 € | 2 620 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
83 ventes affichées · de 1 725 €/m² à 2 906 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fontenay-le-Marmion : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Fontenay-le-Marmion
67 m²
6,6/1049 000 €
50 m²
5,2/10110 000 €
474 m²
5,0/1079 950 €
123 m²
3,7/10274 950 €
103 m²
3,7/10269 900 €
Répartition des 256 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Fontenay-le-Marmion.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).