Prix immobilier · 12450
Commune de Flavin · code postal 12450
À Flavin, le prix médian au m² est de 1 712 €/m² pour un appartement et 1 446 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,2 €/m².
On scrute le marché de Flavin en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 712 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 446 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
378 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,2 €/m²
loyers médians à Flavin en 2023
Rendement brut
6,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Flavin.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 712 €/m² | 984 1 877 | 2021 |
| Maison | 1 446 €/m² | 858 2 157 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 382 m² | 378 €/m² | 50 404 |
À Flavin, les loyers s’échelonnent entre 7,5 €/m² et 11,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Flavin en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
44 k€
2 020 €/m²
T2 · 42 m²
77 k€
1 832 €/m²
T3 · 62 m²
106 k€
1 712 €/m²
T4 · 85 m²
137 k€
1 609 €/m²
T5 · 105 m²
160 k€
1 524 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,48 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 410 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 640 € /an
Ordre de grandeur : à Flavin, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Densité
47 hab/km²
Tissu urbain
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 309 à 2 392 habitants, soit +3,6 % sur 7 ans.
1 712 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,4 % à Flavin. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Flavin est passé de 1 718 €/m² à 1 446 €/m², soit -16 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Flavin : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Flavin
60 m²
6,4/1050 000 €
101 m²
5,8/1099 000 €
1200 m²
5,0/10119 500 €
257 m²
4,6/10249 000 €
100 m²
3,8/10219 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 28 RUE DES SOURCES | 20 m² | 210 000 € | 10 500 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 5231 LES BASTRIES | 71 m² | 165 000 € | 2 324 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 1372 RTE DE TREMOUILLES | 60 m² | 140 000 € | 2 334 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 214 IMP DES CANS | 134 m² | 170 417 € | 1 272 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 182 CHE DES CROUZETTES | 140 m² | 260 000 € | 1 858 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 152 RTE DE RODEZ | 83 m² | 223 110 € | 2 689 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 8 IMP DES CARDABELLES | 89 m² | 233 000 € | 2 618 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | LES CANS | — | 876 000 € | — |
| 17 nov. 2025 | Maison | 164 RUE DU COUVENT | 91 m² | 161 000 € | 1 770 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 42 IMP DES CHARDONS | 46 m² | 97 000 € | 2 109 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 173 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Flavin.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
81 ventes affichées · de 889 €/m² à 2 934 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.