Investir · 34210
Rendement, marché et risques à Félines-Minervois (34210)
Faut-il investir à Félines-Minervois ? Prix médian 1 430 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Félines-Minervois et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 430 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,2 €/m²
loyers médians à Félines-Minervois en 2023
Rendement brut
8,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,51 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Félines-Minervois :
Le rendement locatif brut indicatif à Félines-Minervois avoisine 8,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Félines-Minervois.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,51 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Félines-Minervois.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 430 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 8 RTE DE BRAMA | 132 m² | 437 660 € | 3 316 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DU CHAMP DE LA TOUR | 98 m² | 55 400 € | 566 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DU CHAMP DE LA TOUR | 105 m² | 70 450 € | 671 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | LAUZERDA | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LOT COMMUNAL LA CONDAMINE | — | 50 500 € | 61 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 4 RTE DE FERRALS HAMEAU CAMPLONG | 81 m² | 247 600 € | 3 057 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 15 RUE DES LAVANDES | 140 m² | 250 000 € | 1 786 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | LA PAISSIERE | — | 498 € | 1 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 10 000 € | 264 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Terrain | LAUZERDA | — | 6 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Félines-Minervois — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Félines-Minervois
243 m²
6,2/10199 000 €
150 m²
6,0/1070 000 €
186 m²
5,8/10292 000 €
186 m²
5,7/10174 000 €
116 m²
5,5/10215 000 €