Rendement locatif · 33370
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fargues-Saint-Hilaire (33370)
À Fargues-Saint-Hilaire, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 6,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 68 354 € | 358 €/mois | 6,3 % |
| T2 | 42 m² | 130 494 € | 589 €/mois | 5,4 % |
| T3 | 62 m² | 192 634 € | 777 €/mois | 4,8 % |
| T4 | 85 m² | 264 095 € | 980 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 287 185 € | 1 102 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fargues-Saint-Hilaire : taxe foncière à 42,31 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Terrain | 6 RTE DE MAISON ROUGE | — | 120 000 € | 176 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 88 AV DE L ENTRE DEUX MERS | 39 m² | 150 000 € | 3 847 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 6 RTE DE MAISON ROUGE | — | 130 000 € | 189 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 64 LOT LE PARC DES CEDRES | 112 m² | 375 000 € | 3 349 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 10 RTE DE MARON | 215 m² | 488 000 € | 2 270 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 9006 LOT LES PRAIRIES DE BELLEGARDE | 127 m² | 114 000 € | 898 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 29 RUE DU DOMAINE | 81 m² | 417 000 € | 5 149 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 95 AV DE L ENTRE DEUX MERS | 45 m² | 670 000 € | 14 889 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Local | 2T AV DES BONS ENFANTS | 12 m² | 22 000 € | 1 834 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 88 AV DE L ENTRE DEUX MERS | 43 m² | 116 000 € | 2 698 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fargues-Saint-Hilaire — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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