Prix immobilier · 06950
Commune de Falicon · code postal 06950
À Falicon, le prix médian au m² est de 7 396 €/m² pour un appartement et 6 056 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 18,3 €/m².
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Prix médian · appartement
7 396 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
6 056 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
277 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
18,3 €/m²
loyers médians à Falicon en 2023
Rendement brut
3,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Falicon.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7 396 €/m² | 7 237 7 573 | 2025 |
| Maison | 6 056 €/m² | 5 264 6 598 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 655 m² | 277 €/m² | 204 490 |
À Falicon, les loyers s’échelonnent entre 15,5 €/m² et 21,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Falicon en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
192 k€
8 727 €/m²
T2 · 42 m²
332 k€
7 914 €/m²
T3 · 62 m²
459 k€
7 396 €/m²
T4 · 85 m²
591 k€
6 952 €/m²
T5 · 105 m²
691 k€
6 582 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,88 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 460 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 820 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 280 € /an
Ordre de grandeur : à Falicon, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
940
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
12,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
32 330 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
429 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Falicon :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 978 à 2 185 habitants, soit +10,5 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Falicon 7,8 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (4,8/1000).
De 22,1/1000 en 2021 à 7,8/1000 en 2025.
7 396 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,0 % à Falicon. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 49 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Falicon est passé de 3 095 €/m² à 7 396 €/m², soit +139 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Appartement | 1291 CHE DU FALICONET | 44 m² | 256 900 € | 5 839 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 3 DOM DE LA BASTIDE | 200 m² | 1 248 000 € | 6 240 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | FALICONET BAS | — | 280 000 € | 186 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 5501 LA GEINA | 150 m² | 793 580 € | 5 291 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 1760 CHE DU COLLET | 160 m² | 950 000 € | 5 938 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 1109 CHE DE L'ESQUIE | 176 m² | 750 000 € | 4 262 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Local | 767 RTE DE L'AIRE SAINT MICHEL | 174 m² | 320 000 € | 1 840 €/m² |
| 22 août 2025 | Maison | 1046 CHE DU FALICONET | 159 m² | 780 000 € | 4 906 €/m² |
| 1 août 2025 | Terrain | FILAGNE | — | 398 000 € | 243 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Terrain | IBAC INFERIEUR | — | 15 000 € | 2 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 180 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Falicon.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Falicon : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~30 biens passent le seuil chaque semaine à Falicon
1911 m²
5,5/10425 000 €
1027 m²
5,2/10339 000 €
594 m²
5,0/10619 500 €
1040 m²
5,0/10661 500 €
89 m²
5,0/10345 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
49 ventes affichées · de 3 886 €/m² à 13 334 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.